房屋租賃稅并不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應(yīng)繳納的幾種稅種的統(tǒng)稱，包括了因出租房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定征收機關(guān)是稅務(wù)部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅。（1）代征房屋租賃稅的范圍私人房屋指個人所有、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集資房等。外地駐深企業(yè)是指注冊地在深圳市外的企業(yè)，包括國內(nèi)企業(yè)及境外企業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實施細(xì)則》第二十一條規(guī)定，從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人到外縣（市）臨時從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)持稅務(wù)登記證副本和所在地稅務(wù)機關(guān)填開的外出經(jīng)營活動稅收管理證明，向營業(yè)地稅務(wù)機關(guān)報驗登記，接受稅務(wù)管理。（2）代征房屋租賃稅的稅種房屋租賃管理部門代征房屋租賃稅稅種包括出租房屋應(yīng)繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、所得稅等。其中私人房屋出租應(yīng)繳納的所得稅為個人所得稅，外地駐深企業(yè)出租房屋應(yīng)繳納的所得稅為企業(yè)所得稅。（3）私房租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)為了方便納稅，減輕納稅人負(fù)擔(dān)，深圳市地方稅務(wù)局2004年印發(fā)的《關(guān)于私房租賃稅收征管問題的通知》（深地稅發(fā)[2004]937號），決定從2005年起，簡化私人房屋租賃稅計征辦法，適當(dāng)降低納稅標(biāo)準(zhǔn)。其具體規(guī)定是：私房租賃營業(yè)稅起征點為營業(yè)額1000元不變，私房租賃的個人所得稅采用核定征收，核定征收率暫定為1%，未達(dá)營業(yè)稅起征點的私房租賃不征收個人所得稅，并采用私房租賃稅收綜合征收率簡化計征手續(xù)。具體計征標(biāo)準(zhǔn)如下：①私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的，稅收綜合征收率為4.1%（房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%）。②月租金1000元（含1000元）以上的，稅收綜合征收率為8.22%（營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%）。根據(jù)上述規(guī)定，應(yīng)納私房租賃稅額的計算公式為：當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金收入×稅收綜合征收率。具體計算公式和方法如下：①私房租賃月租金1000元（不含1000元）以下的私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率（4.1%）②私房租賃月租金1000元（含1000元）以上的私房租賃當(dāng)月應(yīng)納租賃稅額=當(dāng)月租金×稅收綜合征收率（8.22%）（4）外地駐深企業(yè)房屋租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)和納稅期限外地駐深企業(yè)房屋租賃稅包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、企業(yè)所得稅等稅種。①深圳市外國內(nèi)企業(yè)房屋租賃稅納稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)有關(guān)稅法規(guī)定，深圳本市外國內(nèi)企業(yè)房屋租賃稅的稅種和納稅標(biāo)準(zhǔn)如下：印花稅：合同租金總額×0.1%營業(yè)稅：租金×5%城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅額×1%（外國企業(yè)、港澳臺地區(qū)企業(yè)除外）教育費附加：營業(yè)稅額×3%（外國企業(yè)、港澳臺地區(qū)企業(yè)除外）企業(yè)所得稅：租金×20%×15%房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值×70%×1.2%根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)稅實施辦法》規(guī)定，企業(yè)房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值的百分之七十計算繳納，按年計征，分季繳納。納稅單位新建或購置的新建房屋（不包括違章建造的房屋），自建成或購置之月起免納房產(chǎn)稅三年。②外國企業(yè)房屋租賃稅的納稅標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1994]038號文規(guī)定，對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不征收教育費附加。根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈涉外稅收若干政策問題解答〉的通知》（深地稅發(fā)[1999]319號）規(guī)定，從1999年6月1日起對外國企業(yè)暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅。據(jù)此，外國企業(yè)在深圳出租房屋不用繳納教育費附加和城市維護(hù)建設(shè)稅。外國企業(yè)（包括港澳臺地區(qū)企業(yè)）房屋租賃稅稅種和納稅標(biāo)準(zhǔn)如下：印花稅：合同租金總額×0.1%營業(yè)稅：租金×5%企業(yè)所得稅：租金×20%×15%注意，深圳市稅務(wù)征收機關(guān)，對持有注冊地稅務(wù)機關(guān)開具的《外出經(jīng)營稅收管理證明》（驗原件）的企業(yè)，不征收企業(yè)所得稅。（5）代征房屋租賃稅征收管理a、代征房屋租賃稅的要求深圳市地稅局對代征房屋租賃稅的具體要求是：嚴(yán)格按稅務(wù)部門委托的代征稅種、范圍、稅率和時限依法征收；嚴(yán)格按稅務(wù)部門的票證管理規(guī)定領(lǐng)取、使用、保管、報繳票證，并按有關(guān)稅務(wù)規(guī)定辦理稅收、票款結(jié)報手續(xù)。b、代征房屋租賃稅的管理程序①按照居民自建房、私人商品房、本市外企業(yè)房三種類型，做好房屋基本情況的調(diào)查核實工作，制定《納稅底冊》。②居民自建房的基本情況、《納稅底冊》須公開告知。③代征員根據(jù)《納稅底冊》填寫《交納房屋租賃稅費通知》送達(dá)出租人簽收。④稅款收取后，向納稅人開付稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的完稅憑證。⑤代征的房屋租賃稅款須及時存入?yún)^(qū)辦稅務(wù)專戶，不得截留、挪用。⑥代征稅征收情況于每月的28日前填寫《房屋租賃管理情況統(tǒng)計表》上報。c、納稅申報①注冊地在深圳本市外的企業(yè)辦理房地產(chǎn)租賃合同后，應(yīng)到房屋租賃管理所辦理納稅手續(xù)。個人房屋租賃出租人按規(guī)定到房屋租賃管理部門辦理房地產(chǎn)租賃合同登記，同時申報繳納各稅，并領(lǐng)取《納稅申報卡》。②出租人持《房地產(chǎn)租賃合同》、完稅憑證（驗原件留復(fù)印件）到代征部門開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票。③出租人在房屋出租期間如發(fā)生合同變更或解除，應(yīng)于變更或解除之日起，十天內(nèi)向租賃所申報并辦理有關(guān)手續(xù)。未按規(guī)定報停的，視同出租。d、納稅期限出租人應(yīng)于每月或每季末月（3、6、9、12月）20號前申報繳納當(dāng)月或當(dāng)季稅款。