房產(chǎn)交易過(guò)程中存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)如何防范
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第一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同相同。 第三、買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買(mǎi)房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、是否具備交易的條件二手房要具有不動(dòng)產(chǎn)證，才可以上市交易; 2、簽訂合同過(guò)程中，要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人，確認(rèn)房屋查封、抵押情況，確認(rèn)房屋內(nèi)戶口問(wèn)題; 3、確認(rèn)購(gòu)房者資格及相關(guān)稅費(fèi); 4、盡量縮短交易時(shí)間。
交房法律風(fēng)險(xiǎn)的防范： 1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的提示責(zé)任。 2、把關(guān)房屋銷(xiāo)售合同是順利交房的保證。 3、預(yù)留充足交房期限能避免被動(dòng)。 4、小區(qū)規(guī)劃報(bào)批前考慮完善，批準(zhǔn)后盡量避免調(diào)整和變更。 5、發(fā)現(xiàn)糾紛苗頭及時(shí)處理。 6、合理安排交房流程。 7、交房前后關(guān)注網(wǎng)絡(luò)媒體和傳統(tǒng)媒體。
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二手房交易交易過(guò)程中買(mǎi)受人的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范法律風(fēng)險(xiǎn)一：若出售房屋系出賣(mài)人與他人共有，房屋的出賣(mài)人在出賣(mài)房屋時(shí)未經(jīng)其他共有人同意，擅自將房屋出賣(mài)系無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，則所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，一旦其他所有人不愿意出售房屋，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。防范建議：第一，要求出賣(mài)人提供購(gòu)房合
2021.02.03 191 -
買(mǎi)方在二手房交易中存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)二手房交易中遇到的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、出賣(mài)人不是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，出賣(mài)房屋是無(wú)權(quán)處分； 2、出賣(mài)的房屋已經(jīng)抵押給銀行或者已經(jīng)為第三人做擔(dān)保； 3、出賣(mài)的房屋已經(jīng)賣(mài)給第三人，屬于一房二賣(mài)。 4、二手房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題； 5、出賣(mài)人對(duì)二手房的具體情況
2021.02.24 120 -
二手房交易過(guò)程中應(yīng)謹(jǐn)防哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房交易過(guò)程中應(yīng)謹(jǐn)防的風(fēng)險(xiǎn)有： 1是否確認(rèn)房主真實(shí)身份買(mǎi)賣(mài)雙方; 2.是否明確雙方違約責(zé)任; 3.是否標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間; 4.是否注明費(fèi)用交接時(shí)間; 5.學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2020.09.24 149
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房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該如何防范
第一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)
2022-03-21 15,340 -
二手房交易過(guò)程中存在著哪些風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、是否具備交易的條件二手房要具有不動(dòng)產(chǎn)證，才可以上市交易; 2、簽訂合同過(guò)程中，要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人，確認(rèn)房屋查封、抵押情況，確認(rèn)房屋內(nèi)戶口問(wèn)題; 3、確認(rèn)購(gòu)房者資格及相關(guān)稅費(fèi)
2023-03-01 15,340 -
在二手房交易中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)需要防范?
在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況下，賣(mài)方一般在交易中處于優(yōu)勢(shì)地位，但賣(mài)方有話語(yǔ)權(quán)，并不代表在房屋交易中就不存在風(fēng)險(xiǎn)，以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)需要注意： 第一是買(mǎi)方遲延付款的風(fēng)險(xiǎn)，從賣(mài)方的角度主要是通過(guò)讓渡房屋所有權(quán)，轉(zhuǎn)
2022-08-05 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
第一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)
2022-04-09 15,340
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如何防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當(dāng)事人的基本情況； 3、仔細(xì)審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的
917 2022.10.08 -
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市場(chǎng)交易主體中合同的法律風(fēng)險(xiǎn)在訂立合同階段，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)注意以下法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、要妥善保管對(duì)于證明雙方之間合同具體內(nèi)容具有證明力的下述資料。例如，與合同簽訂和履行相關(guān)的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄、在磋商和履行過(guò)程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。在合同履
643 2022.05.13 -
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)大致可通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)避免：第一，避免簽訂合同已過(guò)訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，即避免轉(zhuǎn)讓過(guò)程中合同不合法等情況。第二，對(duì)于債權(quán)人通知債務(wù)人的期限和形式，在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)做出明確約定，要求債權(quán)人須于合同簽訂后幾日內(nèi)通知
1,283 2022.04.17
