二手房交易稅費(fèi)賣(mài)方需要繳納的包括：①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：（1）滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；（2）未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=成交價(jià)格x5%。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。③土地稅（部分房屋）土地稅稅率：（1）額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額x30％；（2）額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；（3）額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；（4）額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。若土地額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿(mǎn)三年土地稅減半，滿(mǎn)五年免征。土地稅計(jì)算方法：土地額＝合同成交價(jià)-扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅）。繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地稅。④交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/平方米。