開發(fā)商不簽字如何要求商品房預售合同？
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個人，開發(fā)商作為賣方必須是預售許可證上認可的預售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負責開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預售合同》。應分清開發(fā)商和中介或代理人的責權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準的項目開發(fā)商對房屋的收款、驗收、房屋質(zhì)量問題、配套設施問題、房屋交付時間等均應負責，若發(fā)生糾紛，由項目開發(fā)商承擔解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負責任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時應注意：第一、開發(fā)商簽章處應有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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商品房預售合同開發(fā)商能更改，但是應當與購房者協(xié)商一致。根據(jù)法律規(guī)定，合同簽訂后，雙方當事人協(xié)商一致的，可以更改合同內(nèi)容，但一方當事人在未經(jīng)對方同意的情況下，不能擅自修改合同。
開發(fā)商進行商品房預售應當符合的條件有： 1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2.持有規(guī)劃許可證； 3.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； 4.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
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何時簽商品房預售合同簽商品房預售合同要等開發(fā)商具備預售商品房的條件時簽訂。開發(fā)商預售商品房的條件包括： 1、預售方必須是經(jīng)批準設立并在工商行政管理部門登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 2、預售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； 3、預售方必須取得建設
2022.07.12 326 -
商品房預售合同開發(fā)商可以修改嗎商品房預售合同開發(fā)商可以修改。在具體訂立商品房預售合同時，買賣雙方可以就某項未盡事宜達成補充約定，或在不影響公平性的基礎(chǔ)上修改原商品房預售合同條文。只要不違反法律禁止性規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)與購房者進行協(xié)商，并就協(xié)商一致的內(nèi)容在商品房預售合同中予
2021.04.27 257 -
商品房預售合同開發(fā)商有權(quán)修改嗎商品房預售合同開發(fā)商有權(quán)修改，修改需與購房者協(xié)商達成一致。對于商品房預售中的相關(guān)事宜，進行修改需和購房者協(xié)商一致作出特別約定，對相關(guān)條款進行變更。
2021.04.15 132
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預售商品房在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，開發(fā)商一定要將預售商品房再出售嗎？
目前商品房開發(fā)，普遍采用預售的銷售方式，即開發(fā)商在房屋建造期間，就在市場上公開預售房屋。現(xiàn)在經(jīng)常有一些預購商品房的人，由于種種原因，在房屋交付使用之前，即有意將房屋轉(zhuǎn)手出售，也就是人們通常所說的轉(zhuǎn)讓“
2022-02-11 15,340 -
如何簽訂商品房預售合同？
簽訂商品房預售合同： 1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證; 2、認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款; 3、注意土地使用年限; 4、明確約定抵押權(quán)的處理方式; 5、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任
2022-05-31 15,340 -
商品房預售合同如何簽訂
在銷售尚未完成交付但已取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)時，雙方應當簽訂商品房預售合同。預售許可證上注明的有效期為預售房地產(chǎn)的預售期。當有效期到期，項目房地產(chǎn)銷售不符合上述使用現(xiàn)有銷售合同的條件時，開發(fā)商需
2021-12-29 15,340 -
如何簽訂商品房預售合同
簽訂商品房預售合同： 1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證; 2、認真閱讀開發(fā)商制定的格式條款; 3、注意土地使用年限; 4、明確約定抵押權(quán)的處理方式; 5、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任
2022-05-29 15,340
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商品房預售合同怎么簽商品房預售合同的簽訂如下： 1、訂立預售合同；在查看樓盤的商品房預售許可證后，與開發(fā)商訂立預售合同； 2、預售合同的登記備案；預售合同生效后，親自或委托開發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會在5日內(nèi)書面
796 2023.02.22 -
01:26
預售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,874 2022.04.15 -
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開發(fā)商不交房如何辦遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡
1,332 2022.05.11
