買賣二手房合同要怎么樣才能判定違約
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就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權力：有權沒收定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質。賣家可以行使的權力：有權沒收定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。賣家可以行使的權力：要求買家承擔房價下跌部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質，買家已支付房款、賣家已交房。賣家可以行使的權力：要求買家承擔房價下跌部分的50-100%.第三階段：買賣雙方已簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。賣家可以行使的權力：要求買家按照合同約定承擔違約責任。第二種違約糾紛：賣家違約，解除合同。賣家違約從時間段上也分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。買家可以行使的權力：要求賣家雙倍返還定金。第二階段：買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，賣家違約，買家可以行使不同的權利。 1、《居間協(xié)議》不具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質。買家可以行使的權力：要求賣家雙倍返還定金。 2、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質，買家尚未支付房款、賣家尚未交房。買家可以行使的權力：要求賣家承擔房價上漲部分的30-50%. 3、《居間協(xié)議》具備《房地產(chǎn)買賣合同》的實質，買家已支付房款、賣家已交房。買家可以行使的權力：同意解除合同，要求賣家承擔房價上漲部分的50-100%.不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔違約金。第三階段：買賣雙方已簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。買家可以行使的權力：同意解除合同，要求買家按照合同約定承擔違約責任。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔違約金。
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二手房買賣合同可以協(xié)商約定違約金，當事人可以在二手房買賣合同中協(xié)商約定違約金，一方違約時可以按照約定支付違約金，沒有約定違約金的可以要求另一方按照實際造成的損失承擔違約責任。
二手房買賣合同違約金是可以這樣約定的：1、雙方可以約定，在一方當事人違約后，由違約方向對方支付一定數(shù)額的違約金；2、雙方還可以約定違約金的計算方法，在其中一方當事人違約后，根據(jù)約定的計算方法，得出具體的違約金數(shù)額，然后由違約方將違約金支付給對方。以上兩種方法，雙方當事人可以選擇其一。
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二手房買賣合同怎么約定違約金二手房買賣合同中，約定違約金的數(shù)額不能超過造成的損失的百分之三十。如果違約金過高或者低于實際造成的損失的，當事人可以請求減少或者根據(jù)違約造成的損失來確定數(shù)額。
2020.05.18 180 -
二手房買賣合同能否違約二手房買賣合同不能違約。依法成立的合同受法律保護，二手房買賣合同生效后當事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務，不得擅自變更或者解除合同，隨意違約應當承擔相應的違約責任。
2021.03.22 133 -
怎么樣才能簽訂二手房買賣合同?當事人與他人簽訂二手房買賣合同的，需要簽約主體均具有具有相應的民事行為能力；并且意思表示真實合法；不違背公序良俗；且具備房屋的名稱、位置等基本信息；房屋的價款；履行期限、地點、方式等重要的合同條款。
2021.01.26 91
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二手房買賣合同如何判定買房違約？
就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權力：
2022-04-16 15,340 -
二手房屋買賣合同要怎么樣約定
二手房屋要怎么約定，由于在購買二手房屋過程中存在比較多的風險，因此，在合同約定中一定要做到明確約定，規(guī)避風險。一般合同條款要約定房屋的具體信息，比如房屋價格、支付方式、履行期限、過戶期限、雙方權利義務
2022-09-08 15,340 -
二手房屋買賣合同要要怎樣約定
二手房屋要怎么約定，由于在購買二手房屋過程中存在比較多的風險，因此，在合同約定中一定要做到明確約定，規(guī)避風險。一般合同條款要約定房屋的具體信息，比如房屋價格、支付方式、履行期限、過戶期限、雙方權利義務
2022-09-16 15,340 -
二手房買賣合同如何判定賣方違約？
就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題，我做如下回答：第一種違約糾紛：買家違約，解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段：第一階段：買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金。賣家可以行使的權力：
2022-04-08 15,340
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二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請求對方支付相應的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責任不能同時適用。具體來說，這主要根據(jù)了我國民法典第588條的規(guī)定。同時根據(jù)第588條的規(guī)定
1,081 2022.04.15 -
00:52
買賣二手房違約怎么處理違約需要承擔違約責任，違約責任的承擔方式有繼續(xù)履行，采取補救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當遇到賣方違約的時候，買方可以選擇要求賣方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣方解除合同，并且要求賣方賠償損失。如果是遇到買方違約，那
498 2022.05.18 -
01:12
二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時，就應該及時向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個就是可以要求買方繼續(xù)履
1,742 2022.04.17
