買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí)
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買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí),一、買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí)買(mǎi)二手房的定金交付給房主。買(mǎi)主可通過(guò)與房主擬定定金合同的方式控制法律風(fēng)險(xiǎn)，在合同中約定，如果房主提供的房產(chǎn)信息存在真實(shí)性問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)涉及抵押擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)不清晰等問(wèn)題的，房主應(yīng)雙倍返還定金。首先要確認(rèn)對(duì)方的確是房主;其次，在房主確實(shí)不能到場(chǎng)的情況下，如果其有充分的授權(quán)證據(jù)，由他的朋友代簽定金合同是可以的。二、買(mǎi)二手房要繳納哪些稅費(fèi)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種： 1、土地增值稅。但對(duì)于為改善居住條件而上市的公房，免受土地增值稅;對(duì)于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下：征稅額—收入成交價(jià)—(成本價(jià)+土地收益金+個(gè)人收入維護(hù)與更新成本+綜合稅額) 2、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的稅種。由產(chǎn)權(quán)所有人交納，房地產(chǎn)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。 3、契稅。國(guó)家《契稅暫行條例》規(guī)定，凡國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或交換，均由承受人依法交納契稅。 4、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)。當(dāng)前的二手房交易過(guò)程中，存在交易手續(xù)費(fèi)，交易雙方按套交納。
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二手房買(mǎi)賣(mài)定金交給賣(mài)方或中介。具體如下：購(gòu)房者可以將定金直接支付給賣(mài)方，然后賣(mài)方給購(gòu)房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金；如果因?yàn)橐恍┰蚨荒苤苯咏唤o賣(mài)方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，但是中介應(yīng)該出具賣(mài)方委托中介收取定金的委托書(shū)。
根據(jù)《民法典》第五百八十六條規(guī)定，買(mǎi)二手房是否付定金是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商確定的，可以付也可以不付。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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買(mǎi)二手房要付定金嗎買(mǎi)二手房不必須交定金。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。是否約定定金以及定金數(shù)額多少由雙方當(dāng)事人自行協(xié)商決定，定金數(shù)額最高不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。
2021.01.12 164 -
買(mǎi)二手房要付定金嗎在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，部分人會(huì)選擇投資二手房，并且在買(mǎi)賣(mài)時(shí)也會(huì)選擇交一部分的定金來(lái)定下心儀的房子。對(duì)于買(mǎi)二手房時(shí)是否要交定金，在法律上并沒(méi)有作出明確的規(guī)定，需要買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。如果雙方都同意付定金，那么定金的金額需要由雙方一起約定，并且不能
2022.04.12 1,123 -
買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)付二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方都有需要繳納不同的稅費(fèi)，具體如下：房屋交易手續(xù)費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，按房屋建筑面積６元／平方米交納。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方還有各自需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。 一、買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)：１、契稅：購(gòu)買(mǎi)９０平以下房產(chǎn)繳納１％的契稅，購(gòu)買(mǎi)９０平以
2020.01.18 206
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買(mǎi)二手房定金應(yīng)該付給誰(shuí)的
買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí),一、買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí)買(mǎi)二手房的定金交付給房主。買(mǎi)主可通過(guò)與房主擬定定金合同的方式控制法律風(fēng)險(xiǎn)，在合同中約定，如果房主提供的房產(chǎn)信息存在真實(shí)性問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)涉及抵押擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)不清晰
2022-04-01 15,340 -
買(mǎi)二手房定金付給誰(shuí)，二手房的定金交給誰(shuí)，需要繳納什么稅費(fèi)
買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí),一、買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí)買(mǎi)二手房的定金交付給房主。買(mǎi)主可通過(guò)與房主擬定定金合同的方式控制法律風(fēng)險(xiǎn)，在合同中約定，如果房主提供的房產(chǎn)信息存在真實(shí)性問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)涉及抵押擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)不清晰
2022-03-28 15,340 -
買(mǎi)二手房定金給誰(shuí)?
1、直接給賣(mài)方。 買(mǎi)二手房定金一般直接給賣(mài)方的，然后由賣(mài)方出具定金收據(jù)，表示賣(mài)方已經(jīng)收到這筆錢(qián)。在定金收據(jù)上，最好寫(xiě)明如果買(mǎi)房違約，定金不退；如果賣(mài)家違約，須向買(mǎi)家雙倍返還定金。 2、由中介轉(zhuǎn)給賣(mài)方。
2022-05-11 15,340 -
買(mǎi)二手房定金是給誰(shuí)的，二手房定金一般給
買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí),一、買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí)買(mǎi)二手房的定金交付給房主。買(mǎi)主可通過(guò)與房主擬定定金合同的方式控制法律風(fēng)險(xiǎn)，在合同中約定，如果房主提供的房產(chǎn)信息存在真實(shí)性問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)涉及抵押擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)不清晰
2022-04-08 15,340
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買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)買(mǎi)二手房契稅買(mǎi)方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的：面積若是小于90平米，那么契稅為房子總價(jià)的1%；如果面積大于90平米，小于144平米，那么契稅為房子總價(jià)的1.5%；如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可
11,199 2022.04.15 -
01:09
買(mǎi)房交付的定金可以退嗎買(mǎi)房交付的定金，一般情況下都是不可以退的?！岸ń稹钡穆男幸?guī)則是有明確的法律規(guī)定的，在給付定金一方原因?qū)е潞贤荒苈男袝r(shí)，其已交付定金是不予返還的；如是因?yàn)槭帐芏ń鹨环皆?，?dǎo)致合同無(wú)法履行，則應(yīng)雙倍返還已收定金。所以，買(mǎi)房交付的定金，一般情
1,462 2022.04.17 -
00:53
買(mǎi)的二手房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)
718 2022.04.17
