租房合同中房東和房客權(quán)利和義務(wù)的區(qū)別
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
在找好了房源，一切條件都滿意后，最后一步則是簽訂租房合同了。在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書面房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。此外，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。需要注意：一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。在房屋租賃的過程中，房屋租賃合同是維護(hù)雙方權(quán)益的一份具有法律效應(yīng)的文書，在簽訂房屋租賃合同時(shí)需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是一個(gè)法律術(shù)語，與“義務(wù)人”相對(duì)應(yīng)，是權(quán)利主體中享有權(quán)利的一方，指依法享有某物品所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)的法人、其他組織或自然人。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人具有在法律范圍內(nèi)實(shí)施某種行為的積極行為的權(quán)利，也有請(qǐng)求義務(wù)人履行法律義務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，在義務(wù)人違反法律要求其承擔(dān)的義務(wù)時(shí)，還具有訴諸國家，要求協(xié)助保護(hù)其權(quán)利的要求保護(hù)權(quán)。 不動(dòng)產(chǎn)義務(wù)人是利益主體中承擔(dān)義務(wù)的一方,它必須從事法律規(guī)定的一切行為,一方面必須適應(yīng)權(quán)利人在法定界限內(nèi)的利益主張而做出或者抑制一定的行為,或忍受國家機(jī)關(guān)采取的強(qiáng)制措施,另一方面有權(quán)拒絕法定界限以外的利益主張。
不動(dòng)產(chǎn)登記中登記義務(wù)人是指承擔(dān)房地產(chǎn)過戶登記的一方，一般為房地產(chǎn)公司。與之相對(duì)應(yīng)的是登記權(quán)利人，是指房產(chǎn)所有者，一般為買方。不動(dòng)產(chǎn)登記是《中華人民共和國民法典》確立的一項(xiàng)物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請(qǐng)，由國家專職部門將有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)及其變動(dòng)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)作為物權(quán)公示手段，不動(dòng)產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為。
-
租房房東的責(zé)任和義務(wù)房屋租賃關(guān)系中，對(duì)于房東而言，最主要的義務(wù)就是在租賃期間要保持租賃物符合約定的用途，這包括房東應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外；而對(duì)于房客而言，除了支付租金外，首先房客應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法使用租賃物；在租賃期間，應(yīng)妥善保管
2020.10.03 878 -
房屋租賃合同甲方的權(quán)利和義務(wù)租房合同如果是提供住房一方提供的格式條款甲方是房產(chǎn)所有人，乙方是租房子的人。不過甲方乙方只是一個(gè)代碼，這樣使用也只是一個(gè)習(xí)慣。具體要看合同內(nèi)容到底哪方是什么權(quán)利義務(wù)。
2021.02.03 488 -
房屋租賃合同的出租人的權(quán)利和義務(wù)1、交付出租房屋的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將出租房屋交付承租人占有、使用和受益。 2、出租房屋保持義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)保持出租房屋符合約定的用途。 3、出租房屋維修義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)履行出租房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 4、出租房屋權(quán)
2020.04.17 320
-
房屋租賃中上房與房東的區(qū)別？房東與房客的權(quán)利義務(wù)是什么
房東一詞的來源，因?yàn)樽怨乓詵|為上為大，所以東房就是上房，中國的老式房屋組成一般都是一座向南朝向的主屋，主屋的前面兩側(cè)再造東西向的廂房，主屋的東首房間就是上房，而上房定是主人或家中最權(quán)威的人的住房，上房
2022-02-09 15,340 -
房屋租賃合同中房東有哪些權(quán)利和義務(wù)
承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人。 出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按
2022-08-06 15,340 -
在小區(qū)內(nèi)租房客和業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)相同嗎？
一般租戶也需要繳納物業(yè)費(fèi)，因此物業(yè)方面的基本權(quán)利同樣享有，但有些權(quán)利比如說憑產(chǎn)權(quán)證，是不享有的。另外，如果您本身要對(duì)房子內(nèi)部進(jìn)行變更，也是必須經(jīng)過原業(yè)主同意才能進(jìn)行。房屋買賣或租賃中涉及諸多法律問題，
2022-10-30 15,340 -
租房合同和二房東的區(qū)別
很抱歉您的問題我不清楚，我只是想提醒您，跟二房東租房要有心理準(zhǔn)備，因?yàn)槎繓|大多數(shù)都會(huì)以各種各樣的理由不退您押金，至少從我在上海租房8年的經(jīng)歷來看是這樣的。
2022-10-18 15,340
-
01:23
購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別購房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書，證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購房合同的內(nèi)容主要是買
9,368 2022.04.17 -
01:11
公租房和廉租房的區(qū)別是什么公租房和廉租房的區(qū)別主要分為以下兩點(diǎn)，具體如下： 1、公租房一般由政府出資建好，然后再低價(jià)租給租戶，公租房所有權(quán)由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼和實(shí)物分配的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性的住
1,560 2022.06.06 -
01:21
從合同義務(wù)和附隨義務(wù)的區(qū)別從合同義務(wù)與附隨義務(wù)的主要區(qū)別有： 1、定義不同，從合同義務(wù)一般存在于給付合同中，是指輔助主給付義務(wù)的義務(wù)，而附隨義務(wù)是指基于更好的實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的利益而訂立的應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)條款； 2、訴訟條件不同，從合同義務(wù)可以獨(dú)立起訴請(qǐng)求履行，而附隨義務(wù)不
1,836 2022.05.11
