未經(jīng)共有人同意出售房屋的合同是否有效
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從司法實(shí)踐來(lái)看，在未經(jīng)部分共有人同意的情況下，出售共有房產(chǎn)，符合以下情況的，還應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效： 1、出賣(mài)人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售房屋時(shí)，占份額三分之二以上的共有人同意出售該房，應(yīng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。 2、出賣(mài)人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他按份共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意，但買(mǎi)受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。 3、出賣(mài)人為房屋登記產(chǎn)權(quán)人，該房有其他共同共有人，出售該房時(shí)，未經(jīng)其他共有人同意，但買(mǎi)受人為善意的，應(yīng)認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
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未經(jīng)共有人同意出售房屋有沒(méi)有法律效力，要根據(jù)共有人所擁有的份額來(lái)決定。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，處分共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)或?qū)ζ渥鞒鲋卮笮蘅?、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同不一定有效。若受讓人不知并且是以合理的價(jià)格夠買(mǎi)的，該合同有效；若受讓人明知是共有的，且未經(jīng)過(guò)其他共有人同意的，則應(yīng)當(dāng)無(wú)效。
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未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是否有效未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。如果是夫妻共有的房屋，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為有效。
2021.02.05 233 -
未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。二房東未經(jīng)大房東同意擅自轉(zhuǎn)租的、大房東在簽訂的合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租的、二房東協(xié)商轉(zhuǎn)租大房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力，大房東可以依法解除房屋轉(zhuǎn)租合同。
2022.08.11 235 -
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未經(jīng)房屋共有人同意房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效
如果房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系被脅迫簽訂的且有證據(jù)予以證明，那么此份協(xié)議就是無(wú)效的，可以撤銷(xiāo)已辦理的過(guò)戶手續(xù)。即使無(wú)證據(jù)證明，協(xié)議也是無(wú)效的，因?yàn)槟母赣H無(wú)權(quán)處分。乙方購(gòu)買(mǎi)此房產(chǎn)之情形也不構(gòu)成善意取得，此種情況下
2022-03-18 15,340 -
共有人未同意出售買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
出售未經(jīng)共有人同意的，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，當(dāng)事人事后不予追認(rèn)的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)自有份額有效，超出其份額的處置無(wú)效，但第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定
2022-06-12 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意的賣(mài)房合同有效嗎
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但是符合第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件，那么是有效的。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百一十一條第一款、第二款的規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)
2022-06-05 15,340 -
購(gòu)房合同未經(jīng)房屋共有人同意有效嗎
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但是符合第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件，那么是有效的。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百一十一條第一款、第二款的規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)
2022-07-11 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17 -
01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買(mǎi)賣(mài)是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，是無(wú)效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,652 2022.04.17 -
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沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
993 2022.04.17
