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買房子沒(méi)交完貸款想退房應(yīng)該怎么操作

2023-04-10 18:11

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一、當(dāng)事人起訴,首先應(yīng)提交起訴書(shū),并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的,應(yīng)寫(xiě)明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當(dāng)事人是單位的,應(yīng)寫(xiě)明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書(shū)正文應(yīng)寫(xiě)明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由,尾部須署名或蓋公章。 二、根據(jù)"誰(shuí)主張誰(shuí)舉證"原則,原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料: 1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件;企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。 2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書(shū)(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來(lái)信函等。 三、當(dāng)事人向法院提交書(shū)證,應(yīng)填寫(xiě)一式兩份證據(jù)清單,詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁(yè)數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后,由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章,一份交當(dāng)事人,一份備案。 四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后,在七天內(nèi),對(duì)符合立案條件的,辦理立案手續(xù);對(duì)不符合立案條件的,依法裁定不予受理。 五、當(dāng)事人應(yīng)在收到受理通知書(shū)之日起七天內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用,如確有困難,可在預(yù)交期內(nèi)向本院提出減、緩、免交的書(shū)面申請(qǐng),逾期不交或者書(shū)面申請(qǐng)緩、減、免交未獲批準(zhǔn)而仍不預(yù)交的,本院將裁定按自動(dòng)撤訴處理。 六、立案手續(xù)后,案件由法院排期開(kāi)庭,當(dāng)事人應(yīng)服從法院的各項(xiàng)工作安排,并于結(jié)案后到財(cái)務(wù)室結(jié)算訴訟費(fèi)用,多退少補(bǔ)。

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婚后想單獨(dú)貸款買房的,可按照以下流程操作: 1、與另一方就單獨(dú)貸款買房的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商; 2、雙方達(dá)成一致后,訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議,約定貸款所賣房屋權(quán)屬及因此產(chǎn)生的債務(wù)歸其中一方,如果需要的,還可以進(jìn)行公證; 3、辦理貸款買房的相關(guān)手續(xù)。

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如果滿足合同約定退房條件,業(yè)主可以先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商退房,這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如協(xié)調(diào)未果,業(yè)主還可以選擇訴訟或仲裁。 如果不符合退房條件,但是購(gòu)房者由于自身原因,如不喜歡樓層或者戶型而退房的,一般來(lái)說(shuō),是需要承擔(dān)違約金的。

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