婚前購房未辦理房產(chǎn)證離婚時房產(chǎn)怎么處理
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一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的 婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。 房屋所有權(quán)與房屋價值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的價值而言，離婚時候的房產(chǎn)價格(房屋實際價值減去尚未償還貸款后 的差額)絕對大于結(jié)婚時候的價格(房屋的實際價值減去結(jié)婚時候尚未償還的貸款差額)。此種情況下，兩種價格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方該南通共同財 產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情況來選擇。 如果能夠證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，那么該房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，直接歸屬其本人，除非是雙方書面約定該房產(chǎn)作為雙方的共同財產(chǎn)。 如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房一方的婚前個人財產(chǎn)支付的，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。不論是雙方償還貸款的資金來源、或 者是雙方償還貸款的份額，均不影響夫妻雙方共同償還貸款的性質(zhì)。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購房合同的一方所有，但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產(chǎn) 分配。
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離婚前未辦理房產(chǎn)證的房屋的處理：雙方可通過協(xié)議的方式提前寫明房子所有權(quán)人，待房產(chǎn)證辦好后，雙方再按照協(xié)議結(jié)果進(jìn)行分割；如果協(xié)商不成，當(dāng)事人可以起訴至法院要求法院分割房屋。但法院原則上不會處分沒有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋，所以夫妻可以等到房產(chǎn)證下來，再向法院起訴要求法院分割房產(chǎn)。
根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，如果夫妻婚后購買的房屋尚未過戶到夫妻名下，其房屋權(quán)利歸屬根據(jù)物權(quán)法規(guī)定尚不能認(rèn)定為夫妻共同所有，為此法院不能處分房屋的所有權(quán)，只能判決房屋的使用權(quán)。但是，根據(jù)上海法院的司法審判實踐，有時法院對夫妻離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的房產(chǎn)分割，一般會依據(jù)已經(jīng)簽訂的購房合同，判決由夫妻一方來履行；判決履行購房合同的一方支付另一方一定數(shù)額的購房折價款作為補償。如果夫妻雙方是協(xié)議離婚的，一般情況下只要夫妻雙方能夠提供相關(guān)協(xié)議證明房屋系夫妻共同財產(chǎn)即可在離婚協(xié)議書約定房屋歸屬。
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離婚前購買的房產(chǎn)離婚后辦理房產(chǎn)證離婚前買的房子就是夫妻共同財產(chǎn)，離婚后辦房產(chǎn)證需雙方協(xié)商，各占50%份額，要房子的一方支付50%的房款給不要房子的一方，如果都拿不出50%的房款就把房子賣掉，房款平均分配。
2021.02.04 702 -
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婚前買房未辦理房產(chǎn)證是婚前財產(chǎn)嗎登記前買的房子而未辦房產(chǎn)證算是婚前財產(chǎn)。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
2021.03.09 401
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婚前購房離婚房產(chǎn)怎么處理
根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)
2022-10-20 15,340 -
婚前購房未取得房產(chǎn)證離婚房產(chǎn)怎么處分
一方婚前按揭購房并取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的 婚前取得房產(chǎn)證書，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)增長部分作為共同財產(chǎn)分割。房屋所有
2022-03-29 15,340 -
離婚前未辦理房產(chǎn)證的房屋怎么處理
如果夫妻婚后購買的房屋尚未過戶到夫妻名下，房屋權(quán)利歸屬不能認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)所有，法院不能處分房屋的所有權(quán)，只能判決房屋的使用權(quán)。如果夫妻雙方能夠證明房屋系夫妻共同財產(chǎn)即可在離婚協(xié)議書約定房屋歸屬。根
2022-06-02 15,340 -
離婚前未辦理房產(chǎn)證的房子怎么處理
如果夫妻婚后購買的房屋尚未過戶到夫妻名下，房屋權(quán)利歸屬不能認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)所有，法院不能處分房屋的所有權(quán)，只能判決房屋的使用權(quán)。如果夫妻雙方能夠證明房屋系夫妻共同財產(chǎn)即可在離婚協(xié)議書約定房屋歸屬。根
2022-05-12 15,340
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01:06
離婚婚前房產(chǎn)怎么處理離婚時，婚前房產(chǎn)的處理方式，分為以下兩種方式。第一種針對的是被認(rèn)定為一方個人所有的婚前房產(chǎn)。由于只有其中一方出資購買了房產(chǎn)，而且如果不存在贈與對方房產(chǎn)的情形的話，這時候沒有出資的另一方當(dāng)然無權(quán)請求分割此套房產(chǎn)。因此，在離婚的時候，對于被認(rèn)定
1,170 2022.04.15 -
01:07
離婚時婚前房產(chǎn)怎么辦離婚時，婚前房產(chǎn)并不會納入財產(chǎn)的分割部分。這主要因為根據(jù)我國民法典第1062條，以及第1063條的規(guī)定，一方在婚前就已經(jīng)獲得的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為一方個人所有的財產(chǎn)。而在離婚的時候，需要被分割的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)是夫妻共同所有的財產(chǎn)。因此，并不存在婚
626 2022.04.17 -
01:15
離婚婚前房產(chǎn)怎么辦離婚雖然是婚姻關(guān)系中的人身關(guān)系解除，隨之帶來的也是夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系的分割，這就需要對財產(chǎn)定性，是屬于婚后共同財產(chǎn)又或是婚前個人財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)一般是屬于其個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。但是， 也有可能依然屬于共同財產(chǎn)，比如雙方婚前共同出資購買的婚
1,286 2022.04.15
