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安置房產(chǎn)權(quán)有哪些特征

2022-10-18 17:30

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安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低、相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)、安置房交易時(shí)間受限、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過購買、建設(shè)、受贈(zèng)、抵押、繼承取得。

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1、具有物權(quán)性 留置權(quán)發(fā)生兩次效力,即留置標(biāo)的物和變價(jià)并優(yōu)先受償。首先,留置權(quán)是一種物權(quán)。留置權(quán)系以留置物為標(biāo)的的權(quán)利,其效力直接及于留置物。當(dāng)具備法定條件時(shí),留置權(quán)人就可以排他地占有,支配留置物,不僅得對(duì)抗債務(wù)人的返還請(qǐng)求,且得對(duì)抗一般第三人對(duì)留置物的權(quán)利主張,其次,留置權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。留置權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)受償為目的的物權(quán),不同于用益物權(quán),系以取得留置物的交換價(jià)值為主要內(nèi)容的權(quán)利。故留置權(quán)體;現(xiàn)為一種價(jià)值權(quán)。當(dāng)債務(wù)人不履行給付義務(wù)超過約定期限時(shí),留置權(quán)人可以就留置物的交換價(jià)值優(yōu)先受償。 2、不可分性 即債權(quán)得到全部清償之前,留置權(quán)人有權(quán)留置全部標(biāo)的物。不可分性是物權(quán),特別是擔(dān)保物權(quán)的共性。留置權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán),當(dāng)然具有不可分性。所謂留置權(quán)的不可分性,是指留置權(quán)的效力就債權(quán)的全部及于留置物的全部。它實(shí)際上包含兩個(gè)方面的含義: 一是留置權(quán)所擔(dān)保的是債權(quán)的全部,而非可分割的債權(quán)的一部分。 二是留置權(quán)人可以對(duì)留置物的全部行使權(quán)利,而非可分割的留置物的一部分。所以,債權(quán)的分割及部分清償、留置物的分割等,均不影響留置權(quán)的效力。只要債權(quán)未受全部清償,留置權(quán)人就可以對(duì)留置物的全部行使權(quán)利,留置權(quán)的不可分性決定于留置權(quán)的效用。 3、從屬性 留置權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),留置權(quán)人必須確定債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期。留置權(quán)為擔(dān)保債權(quán)而設(shè)立,故留置權(quán)從屬于其所擔(dān)保的債權(quán),它們之間形成主從關(guān)系:債權(quán)為主權(quán)利,留置權(quán)為從權(quán)利。這種從權(quán)利為從物權(quán),而非債權(quán)。有人認(rèn)為留置權(quán)為從債權(quán),這是對(duì)留置權(quán)從屬性的誤解,無疑否定了留置權(quán)物權(quán)效力的本質(zhì)屬性。留置權(quán)的從屬性表現(xiàn)在以下三點(diǎn): (1)留置權(quán)的成立以主債權(quán)的成立為前提。這是留置權(quán)在成立上的屬性。留置權(quán)是債權(quán)人以占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)為其債權(quán)的擔(dān)保。因此,只有主債權(quán)成立,留置權(quán)才能成立。如主債權(quán)不成立或無效,則留置權(quán)當(dāng)然不能成立; (2)留置權(quán)隨主債權(quán)的消滅而消滅。這是留置枚在消滅上的從屬性。當(dāng)留置債所擔(dān)保的主債權(quán)消滅時(shí),留置權(quán)也隨之消滅:如在主債權(quán)人放棄債權(quán),債務(wù)人履行了全部債務(wù),主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間屆滿等情形下,留置權(quán)均歸于消滅; (3)留置權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆秶鷽Q定于債權(quán)的范圍。這是留置權(quán)在優(yōu)先受償上的從屬性。 就是說,留置權(quán)人只有在主債權(quán)的范圍內(nèi)才享有優(yōu)先受償權(quán):一方面當(dāng)留置物的價(jià)值大于主債權(quán)價(jià)值時(shí),對(duì)于多余部分,留置權(quán)人必須返還受債務(wù)人,不得用于清償其他債務(wù)。另一方面,當(dāng)留置物的價(jià)值小于主債權(quán)價(jià)值時(shí),對(duì)于不足部分,留置權(quán)人不存在優(yōu)先受償權(quán),與其他無擔(dān)保債權(quán)處于平等地位。 4、債權(quán)人動(dòng)產(chǎn) 債權(quán)人占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),是留置權(quán)成立及存續(xù)的前提條件。因此,債權(quán)人沒有占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn),則無留置權(quán)可言,債權(quán)人喪失對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的占有,則留置權(quán)歸于消滅。但如果債權(quán)人因侵權(quán)行為喪失占有的,經(jīng)訴請(qǐng)回復(fù)占有而重新占有,則留置權(quán)受影響。債權(quán)人對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的占有,可以是直接占有,也可以間接占有,可以是單獨(dú)占有,也可以是共同占有。至于占有的原因,多數(shù)國家民法要求只要非因侵權(quán)行為占有即可。牽連關(guān)系債權(quán)人的債權(quán)與債權(quán)人占有的財(cái)產(chǎn)須有牽連關(guān)系,才能成立留置權(quán)。此為各國立法之通例。 5、無妨礙留置權(quán) 在具備上述三個(gè)條件時(shí)。留置權(quán)一般即可成立。因而上述三個(gè)條件,被稱為留置權(quán)成立的積極條件。但如果存在妨礙留置權(quán)成立的情形,即使具備了上述三個(gè)條件,留置權(quán)仍不能成立。因而該條件被稱為留置權(quán)成立的消極條件。妨礙留置權(quán)成立的情形有以下幾項(xiàng): (1)當(dāng)事人約定排除留置權(quán)的適用。留置權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán),應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人約定排除其適用, (2)留置財(cái)產(chǎn)違反社會(huì)公共利益或社會(huì)公德, (3)留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)人所承擔(dān)的義務(wù)相抵觸。留置權(quán)的權(quán)科留置權(quán)一經(jīng)成立,債權(quán)人就成為留置權(quán)人,依法對(duì)留置物和債務(wù)人事有權(quán)利。留置權(quán)人的權(quán)利是留置權(quán)效力的最直接體現(xiàn),是債權(quán)人得以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的根本保證。

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