房屋買賣雙方如何證明房屋權(quán)產(chǎn)
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房屋買賣中首先要核查出賣方的權(quán)屬狀況，核查的方式之一就是核查賣方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。房地產(chǎn)權(quán)證明，在不同地方會有所差異。例如，在珠海，自1997、1998開始，《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》已合一，即為《房地產(chǎn)權(quán)證》，之前《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》未合一的，可到珠海市房地產(chǎn)登記中心辦理兩證合一。而在中山，現(xiàn)在還是分為《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》兩本證。
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辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明時(shí)要帶上相應(yīng)的證件，需要的證件有：有效身份證；已經(jīng)公證過的房地產(chǎn)交易合同正本；交易購樓發(fā)票以及付清樓款證明；已經(jīng)公證過的按揭合同；契稅款以及辦證費(fèi)。
房屋買賣的過戶：買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。房地產(chǎn)管理部門核查。繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
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無房產(chǎn)證的房屋該如何買賣鄉(xiāng)鎮(zhèn)無房產(chǎn)證房屋買賣時(shí)可以通過簽訂買賣合同。雖然沒有房產(chǎn)證買賣時(shí)無法辦理過戶手續(xù)，但是簽訂的買賣合同是有法律效力的。也就是說，買房人雖不能主張占有房屋，但可以通過主張違約責(zé)任維護(hù)自己的權(quán)益。
2021.04.29 227 -
房屋買賣如何公證1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請； 2、公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查； 3、公證員通知當(dāng)事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》； 4、公證員受理申請后首先重點(diǎn)審查當(dāng)事人之間的買賣契約； 5、公證員根據(jù)買賣雙方的實(shí)際情況以及買賣合同
2020.10.27 186 -
房屋買賣如何公證辦理房產(chǎn)買賣合同公證須提交的證明資料，如果轉(zhuǎn)讓方，受讓方為自然人需要提交有效的身份證明。如委托他人辦理，還須提供經(jīng)公證機(jī)構(gòu)證明的授權(quán)委托書。如果轉(zhuǎn)讓方，受讓方為中國內(nèi)地法人需要公司的營業(yè)執(zhí)照，法定代表人證明書及法定代表人身份證。房地產(chǎn)權(quán)證書
2022.04.13 715
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雙方房屋買賣合同是用房屋產(chǎn)權(quán)證嗎
1、商品房買賣合同是指賣方將在建或已建商品房的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方，買方支付價(jià)款的合同。這里的房子是指商品房，不包括農(nóng)村自建住房單位集資建房。2、產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，是依法擁有
2021-11-08 15,340 -
買賣二手房買賣雙方如何辦理房屋過戶手續(xù)，買賣雙方如何辦理房產(chǎn)證
怎么辦理房產(chǎn)證過戶？辦理房產(chǎn)證過戶首先要確定房屋的合法性，再向房地產(chǎn)交易管理部門提交購房合同、身份證明等相關(guān)的資料進(jìn)行申請，繳納稅費(fèi)等事項(xiàng)后即可辦理房產(chǎn)證過戶。一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房
2022-03-08 15,340 -
買賣雙方未簽訂房屋買賣合同，房屋買受人如何維權(quán)
1、如果協(xié)商明確了買賣雙方在“居間合同”上簽字，該意向金即轉(zhuǎn)為定金，那么這個(gè)居間合同，就是包含著定金合同的協(xié)議，定金合同有效，你賣與他人要受到定金條款的約束，也就是雙倍賠償定金。 2、如果協(xié)商明確了買
2022-01-29 15,340 -
房屋買賣中房屋買賣雙方可以變更產(chǎn)權(quán)共有事項(xiàng)嗎，如何變更產(chǎn)權(quán)共有
1、變更產(chǎn)權(quán)共有事項(xiàng)的，必須經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)人的一致同意。勝敗要看證據(jù)和目前房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)共有人狀況。2、可以，經(jīng)全體共有人一致同意。3、財(cái)產(chǎn)保全是指法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后申請執(zhí)行前，為保證判
2022-04-28 15,340
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如何證明房屋是婚前財(cái)產(chǎn)要證明房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，就需要明確房產(chǎn)的取得的時(shí)間是在雙方登記結(jié)婚之前。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第1063條的規(guī)定。根據(jù)民法典的規(guī)定，夫妻之間其中一方在雙方登記結(jié)婚之前，就已經(jīng)獲得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為一方個(gè)人所有的婚前財(cái)產(chǎn)。雙方登記
1,440 2022.04.17 -
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如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
740 2022.04.15 -
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如何寫買賣房屋合同買賣房屋是很普遍的事情，買賣的過程卻非常的復(fù)雜。在買賣房屋的過程之中，一定要簽訂書面的買賣合同。房屋的買賣合同一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要具體明確的注明房款和其他的費(fèi)用以及付款的方式。比如說交易過程之中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何分?jǐn)?，明確房屋成
1,078 2022.04.17
