1、查看《商品房預售（銷售）許可證》。如果開發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購買。一部分沒有《商品房銷售許可證》的房屋建在集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購房者買了這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障。 2、在簽訂合同前，不要交錢。買房時繳納一定數(shù)量的定金或預付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時也應分清是定金還是預付款。因為購房者按規(guī)定交付定金，如果另一方（賣房者）違約，須雙倍返還定金，而預付款沒有此項約定。 3、在購房前，不要輕信廣告。有的開發(fā)商為了盡快將房子賣掉，可能會在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現(xiàn)的條件。但是，開發(fā)商的承諾并沒有寫進合同里，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益也不能受到法律的保護。 4、在購房中，要提防代理商（中介）的欺詐。許多開發(fā)商在樓房竣工后將其交付給中介代理商進行銷售。這樣購買的房屋如果出現(xiàn)了質(zhì)量或其它的問題，購房者要求其與開發(fā)商進行交涉時，一般都比較困難，中介公司更是不知去向。買房對于每一個老百姓來說都是頭等大事，而且房屋買賣的金額比較大，而且涉及的法律知識與程序比較復雜。購房者在商品房買賣中遭受欺詐的情形，屢見報端。如果您對此有什么不放心之處，盡量咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，請他為您出謀劃策。

防范買賣合同欺詐行為如下： 1、爭取合同的起草權(quán)； 2、認真審查簽約對象的主體資格和資信能力； 3、合同名稱與合同內(nèi)容要一致； 4、要注意列明每項商品的單價； 5、用詞要嚴謹； 6、明確規(guī)定雙方應承擔的義務、違約的責任； 7、注意定金與“訂金”的區(qū)別； 8、約定合同糾紛的解決方式等。