再抵押房產(chǎn)的合同效力有哪些
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抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。因此,您將按揭房產(chǎn)再抵押的合同行為,如果未經(jīng)銀行同意,則屬于無(wú)效合同行為。此時(shí)您與借款公司的借款主合同有效,而抵押合同無(wú)效,您仍需償還借款,但對(duì)方對(duì)房產(chǎn)無(wú)優(yōu)先受償權(quán)。如果您再抵押的行為事先經(jīng)銀行同意,且是用已還清部分的份額抵押的,那么在您無(wú)法償還債務(wù)時(shí),借貸公司可以訴請(qǐng)拍賣您的房屋,就其所擁有的抵押權(quán)份額優(yōu)先受償,銀行優(yōu)先受償另一部分。如還有剩余則屬于您個(gè)人所有。
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抵押合同的生效要件: (一)主體適格。主體適格即當(dāng)事人適格,是指抵押合同的當(dāng)事人必須符合法律要求,在主體資格上不存在瑕疵。 (二)意思表示真實(shí)。意思表示是法律行為的本質(zhì)要素,是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。 (三)不違反法律或社會(huì)公共利益。 (四)標(biāo)的確定與可能。合同標(biāo)的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量,因此,合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。標(biāo)的確定是指合同成立時(shí),其內(nèi)容須確定,否則合同的內(nèi)容無(wú)從實(shí)現(xiàn),合同也就無(wú)法發(fā)生效力。標(biāo)的可能則是指合同中的給付可能實(shí)現(xiàn)。
房地產(chǎn)抵押權(quán)一經(jīng)設(shè)定,即產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力,不僅在當(dāng)事人之間設(shè)定了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù),且對(duì)抵押物及與其有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)也有影響。根據(jù)房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的對(duì)象,可將其劃分為對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力,比如:優(yōu)先受償權(quán)。
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房屋抵押合同有哪些法律效力
當(dāng)事人就抵押事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議時(shí),房屋抵押合同成立,但是不會(huì)立即生效。合同方在辦理抵押登記時(shí)生效。房屋抵押合同的法律效力是指,抵押人與抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的設(shè)立。合同生效前,雖然是合同約定的,但只是一種可能,并不實(shí)際。抵押權(quán)只有在辦理抵押登記
2022.04.13 622 -
房產(chǎn)抵押合同生效的條件有哪些
房產(chǎn)抵押合同生效條件是:抵押主體適格且意思表示真實(shí),標(biāo)的確定與可能,不違反法律或社會(huì)公共利益。抵押合同自成立之日起生效,抵押權(quán)一般經(jīng)登記生效,未經(jīng)登記抵押權(quán)的設(shè)立無(wú)效。
2021.02.08 116 -
房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)內(nèi)效力有哪些
房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)內(nèi)效力如下: 1、先受償效力; 2、房地產(chǎn)抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍效力; 3、房地產(chǎn)抵押權(quán)所涉及的物的范圍效力; 4、抵押物價(jià)值保持的效力。
2021.02.18 265
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房產(chǎn)抵押合同的法律效力有哪些
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定,房產(chǎn)抵押合同生效條件如下: 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示真實(shí); 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 《民法典》第一百五十三條
2022-06-20 15,340 -
按揭房產(chǎn)再抵押的合同效力如何
抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押
2022-04-07 15,340 -
房產(chǎn)抵押的合同效力
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,房屋等房地產(chǎn)抵押,必須簽訂書面抵押擔(dān)保合同,在房地產(chǎn)管理部門登記生效。未辦理抵押登記的擔(dān)保合同不產(chǎn)生抵押擔(dān)保的效力,不影響債權(quán)債務(wù)關(guān)系的建立,但債權(quán)人對(duì)房屋不能享有優(yōu)先償還權(quán)。因此,
2021-10-21 15,340 -
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)再抵押的合同行為效力如何?
抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押
2022-04-13 15,340
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抵押合同無(wú)效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件,因此,抵押合同無(wú)效,抵押權(quán)自然無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知,當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同,擔(dān)保合同包括:抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外
2,219 2022.04.15 -
01:55
房產(chǎn)抵押合同生效條件房產(chǎn)抵押合同的生效條件主要包括下面幾點(diǎn): 第一,前提條件:由于房地產(chǎn)抵押合同屬于從合同,所以房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。主債合同尚未生效或者無(wú)效的,房產(chǎn)抵押合同也沒(méi)有生效,或者隨之無(wú)效; 第二,必須合法。由于房地產(chǎn)抵押合
1,174 2021.07.05