房產(chǎn)拍賣(mài)需要的拍賣(mài)文件有哪些
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1.通過(guò)法院拍賣(mài)的需提交： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》; (2)競(jìng)授人身份證明; (3)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣(mài)款證明; (4)法院判決、裁定或調(diào)解書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū); (5)原產(chǎn)權(quán)證書(shū)，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》公告作廢; (6)若所拍賣(mài)的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免地價(jià)的，需提交用地補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣(mài)行拍賣(mài)的需提交： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》;(2)競(jìng)授人身份證明;(3)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣(mài)款證明;(4)原產(chǎn)權(quán)證書(shū);(5)委托拍賣(mài)的公證書(shū)。拍賣(mài)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓計(jì)算。
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房地產(chǎn)拍賣(mài)投標(biāo)人的條件有：中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織可以作為房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的的投標(biāo)人，另有規(guī)定的除外；在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)買(mǎi)家也可是海外自然人或法人，但應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理；對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的投標(biāo)人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)有房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人；非居住房屋的投標(biāo)人是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。
1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%或1.5%或4%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的4%交納。 2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。 3、個(gè)人所得稅：如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。個(gè)人所得稅分3%或差額20%兩種, 2015年1月1日之前繳納3%,之后按照差額20%繳納。
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房地產(chǎn)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人的條件有哪些房地產(chǎn)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人的條件： 1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。 2、在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)竟買(mǎi)人也可以是境外的自然人或法人，但需
2020.07.02 184 -
房地產(chǎn)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人有哪些條件房地產(chǎn)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人的條件： 1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有規(guī)定的除外。 2、在國(guó)家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)竟買(mǎi)人也可以是境外的自然人或法人，但需
2020.10.31 174 -
共有房產(chǎn)拍賣(mài)1.按份共有人在使用和處分房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)商一致的原則處理。2.按份共有人可以參與房產(chǎn)拍賣(mài)，同等條件下按份共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2021.02.16 769
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房產(chǎn)拍賣(mài)所需文件有哪些
1.通過(guò)法院拍賣(mài)的需提交： (1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》; (2)競(jìng)授人身份證明; (3)拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、付清拍賣(mài)款證明; (4)法院判決、裁定或調(diào)解書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū); (5)原產(chǎn)權(quán)證書(shū)，人民法院
2022-03-21 15,340 -
拍賣(mài)房產(chǎn)需要哪些證件
委托拍賣(mài)房產(chǎn)需要提供哪些證件：1、房屋所有權(quán)證明 ①房屋所有權(quán)證; ②商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票、商品房銷(xiāo)售合同; ③在建工程證明。 2、國(guó)有土地使用證 3、有權(quán)處分房地產(chǎn)的文件，證明資料 ①民事調(diào)解書(shū)、裁定
2022-03-29 15,340 -
房產(chǎn)拍賣(mài)需要哪些證件
具體情況具體分析，例如：委托拍賣(mài)房產(chǎn)需要提供哪些證件， 1、房屋所有權(quán)證明①房屋所有權(quán)證;②商品房銷(xiāo)售專(zhuān)用發(fā)票、商品房銷(xiāo)售合同;③在建工程證明。 2、國(guó)有土地使用證 3、有權(quán)處分房地產(chǎn)的文件，證明資料
2022-04-22 15,340 -
房地產(chǎn)拍賣(mài)委托拍賣(mài)拍賣(mài)房地產(chǎn)應(yīng)提供的證件有哪些
房地產(chǎn)拍賣(mài)是指拍賣(mài)公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，向社會(huì)公告房地產(chǎn)出售信息，通過(guò)競(jìng)拍人競(jìng)拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。委托拍賣(mài)房地產(chǎn)應(yīng)提供的證件如下： 1.房屋所有權(quán)證明;①房屋所有權(quán)證
2022-05-02 15,340
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法院房產(chǎn)拍賣(mài)程序法院拍賣(mài)房子的流程如下： 1、先至房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。 2、委托評(píng)估公司對(duì)查封的房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)之后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)的保留價(jià)格。 4、委托拍賣(mài)公司對(duì)被查封的房屋進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)活動(dòng)一般由拍賣(mài)公司組織實(shí)施
4,166 2021.03.24 -
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房產(chǎn)拍賣(mài)公告時(shí)間是多久房產(chǎn)拍賣(mài)公告時(shí)間至少為十五天。關(guān)于房產(chǎn)拍賣(mài)公告時(shí)間應(yīng)為多久的問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十一條可知，人民法院拍賣(mài)前應(yīng)當(dāng)先發(fā)布公告。而公告的期限，因所拍財(cái)產(chǎn)的不同而不同：如果所拍賣(mài)的財(cái)產(chǎn)是動(dòng)產(chǎn)的，人民
2,620 2022.05.13 -
01:08
司法拍賣(mài)流拍后怎么處理第一次司法拍賣(mài)流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣(mài)，拍賣(mài)總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣(mài)流拍了，要對(duì)拍品進(jìn)行變賣(mài)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果第一次司法拍賣(mài)流拍，第二次、第三次司法拍賣(mài)流拍的起拍價(jià)將下降，每次下降幅度不超過(guò)百分之二十。拍
2,948 2022.05.11
