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物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)介紹二手房

2023-10-09 10:41

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2023-10-09回復(fù)

我們知道,越是高尚住宅區(qū),小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)越高,有的高級(jí)住宅區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)達(dá)到每平方米每月2.5美元或3美元。而高級(jí)住宅的面積一般傾向于大而豪華,一般的面積都在100平方米以上,所以每月的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)或煤氣、取暖費(fèi)也會(huì)相對較高,在購買這類高檔住宅的二手房時(shí)就應(yīng)該注意上述問題。在簽訂高檔二手房買賣合同時(shí),應(yīng)該把物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳費(fèi)情況、暖氣費(fèi)和其他收費(fèi)的情況都搞清楚,最好在交易時(shí)徹底了解,否則當(dāng)交易完畢后,物業(yè)公司會(huì)拿著欠費(fèi)單來找麻煩。

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二手房中介費(fèi)項(xiàng)目: 1、評(píng)估收費(fèi) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?;鶞?zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。 2、代理收費(fèi) 房屋租賃代理費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計(jì)收。 3、咨詢費(fèi) 包括:書面咨詢費(fèi),技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%;口頭咨詢費(fèi),房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢,按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 居間合同簽訂注意事項(xiàng) 1、合同中藥明確房屋坐落,產(chǎn)別,書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況,以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況,以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。 2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓,可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定,能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。 4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定,以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。 5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式,這為買方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證,也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù).

張麗麗律師

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在中介,買二手房中介費(fèi)一般各地不一樣,是可以協(xié)商的,不過國家新規(guī)定,宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù),由當(dāng)事人自愿選擇,通過合同明確約定。

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    二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn):由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房屋成交價(jià)格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐

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