物業(yè)公司應如何進行業(yè)主管理
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根據(jù)〈物業(yè)管理條例〉物業(yè)公司的責任主要有：①安全工作。物業(yè)管理企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。②物業(yè)的養(yǎng)護工作。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。
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物業(yè)管理公司是不可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)管理的業(yè)務，委托給其他物業(yè)管理企業(yè)或者是其他的企業(yè)進行管理。為了提高物業(yè)管理的專業(yè)化水平，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域的專項服務業(yè)務委托給其他的專業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)管理公司應該要規(guī)定專業(yè)服務公司如果沒有達到服務質(zhì)量和要求時的應付的一些違約責任。
物業(yè)管理公司進行轉(zhuǎn)委托的方法： 首先，要選聘具有相應資質(zhì)的專業(yè)性服務公司來承擔專業(yè)服務項目； 其次，物業(yè)管理公司要與專業(yè)性服務公司簽訂委托協(xié)議，在協(xié)議中約定，專業(yè)性服務公司提供的專業(yè)性服務質(zhì)量和水平不得低于物業(yè)管理服務合同中對相關專業(yè)性服務質(zhì)量和要求的約定。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第九百二十三條的規(guī)定，受托人應當親自處理委托事務。經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。轉(zhuǎn)委托經(jīng)同意或者追認的，委托人可以就委托事務直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人，受托人僅就第三人的選任及其對第三人的指示承擔責任。轉(zhuǎn)委托未經(jīng)同意或者追認的，受托人應當對轉(zhuǎn)委托的第三人的行為承擔責任。
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