購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢(xún)業(yè)主是否愿意讓客戶(hù)辦理按揭。其主要流程是： (1)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，確定是否能夠申請(qǐng)貸款。 (2)約銀行，準(zhǔn)備資料：買(mǎi)方提供 申請(qǐng)人及配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明、同意房產(chǎn)抵押聲明書(shū)，如沒(méi)有共有人即由配偶簽配偶承諾書(shū)即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字、供款存折、付首期款證明(收款收據(jù))、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。賣(mài)方提供：身份證(夫妻雙方)、婚姻證明、戶(hù)口簿(夫妻雙方)、銀行劃款存折、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。 (3)材料提交齊全以后等待銀行批貸。 (4)銀行批貸后到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)過(guò)戶(hù)出新房產(chǎn)證。 (5)填寫(xiě)抵押登記申請(qǐng)表，備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章。 (6)去房管部門(mén)抵押登記手續(xù)，房管部門(mén)出他項(xiàng)權(quán)利證，房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利正遞交給銀行。 (7)3-4個(gè)工作日后銀行放款，概一個(gè)月后去銀行取房產(chǎn)證和銀行借款合同。

1提交材料，提出申請(qǐng)。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。2評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。3銀行審批。銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。4交首付，辦理過(guò)戶(hù)。審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。5辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。