貸款合同里約定違約金究竟是怎樣的？
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合同，又稱為契約、協(xié)議，是平等的當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效，具有法律約束力。 貸款指債權(quán)人（或放貸人）向債務(wù)人（或借款人）讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為。也是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。 違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
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當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)商確定，如果仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
1、如果是購房者自身的原因，比如征信不良、還款能力低等等，導(dǎo)致貸款辦不下來，那么就應(yīng)該是由購房者承擔違約責任，支付相應(yīng)的違約金，而賣方則需要退還全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下來了。 2、如果是銀行的原因?qū)е沦J不下來，那么購房者就不需要承擔違約責任，賣家應(yīng)全額退還首付款。
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2021.03.16 217 -
民法中違反合同的違約金究竟能約多少合同違約金數(shù)額由雙方約定，但最高不得超過所遭受損失的30%，超過30%的，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：當事人可以請求法院適當減少。約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ?/p>
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合同違約金可以由合同當事人自行約定，一般來說違約金不超過實際損失的30%。當事人認為約定的違約金過高或者過低的，可以請求法院或者仲裁機構(gòu)給予減少或者增加。
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