首先應(yīng)該明確一點(diǎn)：如果產(chǎn)權(quán)屬于單方，那不得以夫妻共同財(cái)產(chǎn)作為出資。因此，婚后夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房并登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 如果夫妻雙方共同出資那么分割財(cái)產(chǎn)只能通過雙方協(xié)議和公證的形式進(jìn)行。 1、由父母出資贈(zèng)與房產(chǎn)。 婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，并有贈(zèng)與合同約定贈(zèng)與夫妻一方的，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、夫妻訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議并辦理公證。 夫妻雙方在買房前可以商定購買的房屋歸哪一方，建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時(shí)把公證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了，這樣房子就屬于夫妻一方。 法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。

婚后在以下情況下買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)： 第一種，婚后買房，無論登記在誰的名下都可以約定，該房屋歸一方個(gè)人所有。 第二種，在婚后一方把婚前個(gè)人房產(chǎn)或者其他個(gè)人財(cái)產(chǎn)出售，用出售款全款購買的房屋登記在自己名下，這也仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用婚前個(gè)人存款購買的房子也是如此。 第三種，婚后由一方父母出全款給子女買的房子登記在自己子女名下，屬于對(duì)自己子女的贈(zèng)與是出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 除了婚后買房，一般來說房產(chǎn)也可能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有以下情況的可以： 1、夫妻雙方在結(jié)婚期間用雙方共有財(cái)產(chǎn)購置的房產(chǎn)； 2、夫妻一方繼承或是被贈(zèng)與的房產(chǎn)；但是如果明確表示只歸一方所有的這種情況除外； 3、雖然是婚前購買的房產(chǎn)，但是房產(chǎn)證是夫妻雙方的名字的房產(chǎn)； 4、夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，但是經(jīng)過雙方協(xié)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)。房產(chǎn)需要辦理加名手續(xù)； 5、在婚期內(nèi)，夫妻雙方的父母為其購買的房產(chǎn)。但是父母雙方明確表示只歸一方所有的這種情況除外。 如果因?yàn)殡x婚需要分割的，只能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)屬性的房產(chǎn)進(jìn)行分割。 如果后續(xù)離婚了，離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)具體的處理方法如下： （1）由雙方協(xié)議處理，達(dá)成協(xié)議的，寫在離婚協(xié)議中，經(jīng)過婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)生效。 （2）協(xié)議不成的，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決，因而并不是平均分配。 共同財(cái)產(chǎn)，即法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。雙方均有使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以是物質(zhì)、資金、或抽象財(cái)產(chǎn)；在分配財(cái)產(chǎn)時(shí)按照國家規(guī)定利用同意度量標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估分配。