二手房的定義二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二手房個人所得稅如何計(jì)算從2012年1月1日起，北京市正式運(yùn)行二手房交易價格網(wǎng)內(nèi)評估，只需錄入二手房基本信息即可完成相關(guān)納稅業(yè)務(wù)二手房面積在90至140(不含)平方米，如是首套房超過5年的，買賣雙方只需交3%的稅，如非首套房且住房不滿5年，雙方要交10.6%的稅。據(jù)介紹，運(yùn)行二手房交易價格網(wǎng)內(nèi)評估后，計(jì)稅方式則由計(jì)算機(jī)根據(jù)基準(zhǔn)價加修正數(shù)來計(jì)算。綜合房屋所在的街道各小區(qū)房價后，產(chǎn)生一個均價，地理位置較好的小區(qū)房屋高于均價，位置較差的小區(qū)房屋則低于均價。同樣，綜合小區(qū)內(nèi)所有房屋算出一個均價，其中如臨街面的房屋受噪聲、灰塵等影響，計(jì)稅價格也低于該幢樓盤的均價，如房屋視野、采光、空氣都好的則高于均價來計(jì)算。同時，二手房買賣計(jì)稅中還將區(qū)分不同情況。如二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，購房者屬于首次購房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%;如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%;如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個人所得稅，還需要交5.6%的營業(yè)稅及附加。也就是說，二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅，如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅;賣方房屋如果未超過5年則全額繳納5.6%的營業(yè)稅及附加和1%的個人所得稅;超過5年的，差額繳納營業(yè)稅，也就是按本次成交價款繳納1%個人所得稅后，再用本次成交價格減去上一次完稅價格的差額乘以5.6%合并繳納營業(yè)稅及附加。如果二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫、鋪面、倉庫等，買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個人所得稅、3.5%的土地增值稅和差額征收5.6%營業(yè)稅及附加。