買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)的房子合同需要簽什么
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類(lèi)似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種: 1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買(mǎi)賣(mài),其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同,房屋買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)合同中的一種類(lèi)型,合同中所需具備的條款跟一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)多大差異。根據(jù)法律規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證、土地證,也不能貸款,不能抵押,不能做公證,小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)在我國(guó)是不受保護(hù)的,因此簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同可能面臨無(wú)效。
買(mǎi)房子需要簽以下合同:定金協(xié)議;房屋購(gòu)買(mǎi)合同;補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來(lái)約定的,所以,在某種程度上,補(bǔ)充協(xié)議比購(gòu)房合同還重要。
-
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么?
簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意以下事項(xiàng):注意買(mǎi)賣(mài)雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息;注意價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;注意交付使用條件和日期;注意質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾;注意解決爭(zhēng)議的方法;注意違約責(zé)任等。
2021.03.10 228 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房合同怎么簽
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效,但是辦理不了產(chǎn)權(quán)登記,也不能進(jìn)行備案,是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的,所以在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要通過(guò)規(guī)定違約賠償條款,降低買(mǎi)受人可能遭受的損失,這是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土
2022.04.12 1,077 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么
小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋,其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府頒發(fā)。根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定可以看出,小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是不合法的,沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同也無(wú)法在房管局登記,因此不受法律保護(hù)。
2020.06.17 161
-
買(mǎi)房子簽的小產(chǎn)權(quán)合同需要注意什么
小產(chǎn)權(quán)房屋銷(xiāo)售合同的注意事項(xiàng)是:注意買(mǎi)賣(mài)雙方和小產(chǎn)權(quán)房屋的基本信息;注意價(jià)格確定方式、總價(jià)、付款方式、付款時(shí)間、交付條件和日期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾、爭(zhēng)議解決方案、違約責(zé)任等。
2021-12-16 15,340 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要注意什么小產(chǎn)權(quán)房簽合同需要
在合同里面要注意: 1、合同當(dāng)事人。 2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,標(biāo)的就是房屋。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)
2022-05-31 15,340 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子是否需要簽訂合同?
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā),個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有,并
2022-10-17 15,340 -
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要戶(hù)主簽什么合同?
1,你購(gòu)買(mǎi)的是小產(chǎn)權(quán)房,該房產(chǎn)無(wú)法辦理真正意義上的房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶(hù),無(wú)法繼承,無(wú)法公證,無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償?shù)睦?,?dāng)然你對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持,因此風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大;2,當(dāng)然你們簽訂的購(gòu)房協(xié)議是有效
2022-10-17 15,340
-
01:22
買(mǎi)房需要簽什么合同買(mǎi)房子時(shí),一般有商品房預(yù)售契約和商品房買(mǎi)賣(mài)契約兩種。具體分析如下: 1、商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。預(yù)售合同
659 2023.01.04 -
01:00
全款買(mǎi)房需要簽什么合同全款買(mǎi)房需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由交易雙方共同協(xié)商確定的,主要的內(nèi)容包括雙方的身份信息,房屋的位置,面積等基本信息,房屋的成交價(jià)款,支付方式,房屋的交付條件,交付時(shí)間,違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同不僅是為了辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
1,662 2022.05.18 -
01:32
買(mǎi)房子簽合同要注意什么買(mǎi)房子簽合同要注意以下幾點(diǎn): 1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該仔細(xì)閱讀房屋買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容,如果出現(xiàn)對(duì)合同條款以及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的情況,可向所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。 2、需認(rèn)準(zhǔn)簽約主體,一般在商品房買(mǎi)賣(mài)中,多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)委托
4,821 2022.04.17