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商品房分期付款的合同是什么意思?

2022-11-12 17:08

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購(gòu)買(mǎi)商品和勞務(wù)的一種付款方式。買(mǎi)賣(mài)雙方在成交時(shí)簽訂契約,買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣(mài)方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫(xiě)明。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同,是指在合同訂立后,買(mǎi)受人按照合同約定分期向出賣(mài)人支付價(jià)款。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的本質(zhì)特征在于,買(mǎi)受人不是一次性付清全部?jī)r(jià)款,而是按照約定期限分批支付價(jià)款,這是判斷某個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同是否為分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的主要依據(jù)。但是否只要付款是在不同時(shí)間段的買(mǎi)賣(mài)合同就是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同這涉及對(duì)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中“分期”的理解。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中的“分期”,指的應(yīng)當(dāng)是分幾個(gè)不同期限,例如,雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中約定,合同款項(xiàng)分十二期付清,每期于每月最后一天付清,從簽訂合同的當(dāng)月開(kāi)始支付。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同所分期之“期限”的特點(diǎn)是確定能夠到來(lái)的,這就區(qū)別于“條件”。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同具有以下特征:標(biāo)的物的先行交付性。分期付款買(mǎi)賣(mài)是“物先交付型”買(mǎi)賣(mài),即出賣(mài)人將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物一般在買(mǎi)受人第一次支付價(jià)款時(shí)即刻交付給買(mǎi)受人;價(jià)款的分期給付性。買(mǎi)受人的價(jià)款是按一定的期限分階段支付的,即買(mǎi)受人在占有標(biāo)的物之后,需分兩期以上的次數(shù)支付價(jià)款,否則則不屬于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。保留所有權(quán)的分期付款買(mǎi)賣(mài)合同是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的一種,是指與所有權(quán)保留這種擔(dān)保方式相結(jié)合的分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。詳言之,就是指雙方當(dāng)事人約定買(mǎi)受人雖先占有、使用標(biāo)的物,但在雙方當(dāng)事人約定的特定條件成就之前,出賣(mài)人仍保留標(biāo)的物所有權(quán);待條件成就后,再將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。

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張神兵律師

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依法訂立的商品房預(yù)售合同不是分期付款合同。商品房預(yù)售合同是預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議;分期付款買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期限內(nèi)分次向出賣(mài)人支付的買(mǎi)賣(mài)合同。

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商品房的預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,約定由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的協(xié)議。但是開(kāi)發(fā)商在對(duì)方起訴前仍然未取得商品房預(yù)售許可證明的,預(yù)售合同無(wú)效。

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    2,457 2022.04.17
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