商品房分期付款的合同是什么意思?
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購(gòu)買(mǎi)商品和勞務(wù)的一種付款方式。買(mǎi)賣(mài)雙方在成交時(shí)簽訂契約,買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣(mài)方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫(xiě)明。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同,是指在合同訂立后,買(mǎi)受人按照合同約定分期向出賣(mài)人支付價(jià)款。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的本質(zhì)特征在于,買(mǎi)受人不是一次性付清全部?jī)r(jià)款,而是按照約定期限分批支付價(jià)款,這是判斷某個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同是否為分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的主要依據(jù)。但是否只要付款是在不同時(shí)間段的買(mǎi)賣(mài)合同就是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同這涉及對(duì)分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中“分期”的理解。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同中的“分期”,指的應(yīng)當(dāng)是分幾個(gè)不同期限,例如,雙方在買(mǎi)賣(mài)合同中約定,合同款項(xiàng)分十二期付清,每期于每月最后一天付清,從簽訂合同的當(dāng)月開(kāi)始支付。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同所分期之“期限”的特點(diǎn)是確定能夠到來(lái)的,這就區(qū)別于“條件”。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同具有以下特征:標(biāo)的物的先行交付性。分期付款買(mǎi)賣(mài)是“物先交付型”買(mǎi)賣(mài),即出賣(mài)人將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物一般在買(mǎi)受人第一次支付價(jià)款時(shí)即刻交付給買(mǎi)受人;價(jià)款的分期給付性。買(mǎi)受人的價(jià)款是按一定的期限分階段支付的,即買(mǎi)受人在占有標(biāo)的物之后,需分兩期以上的次數(shù)支付價(jià)款,否則則不屬于分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。保留所有權(quán)的分期付款買(mǎi)賣(mài)合同是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的一種,是指與所有權(quán)保留這種擔(dān)保方式相結(jié)合的分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。詳言之,就是指雙方當(dāng)事人約定買(mǎi)受人雖先占有、使用標(biāo)的物,但在雙方當(dāng)事人約定的特定條件成就之前,出賣(mài)人仍保留標(biāo)的物所有權(quán);待條件成就后,再將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人的分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。
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依法訂立的商品房預(yù)售合同不是分期付款合同。商品房預(yù)售合同是預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方,預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議;分期付款買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期限內(nèi)分次向出賣(mài)人支付的買(mǎi)賣(mài)合同。
商品房的預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,約定由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的協(xié)議。但是開(kāi)發(fā)商在對(duì)方起訴前仍然未取得商品房預(yù)售許可證明的,預(yù)售合同無(wú)效。
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商品房是什么意思 什么是商品房
商品房在中國(guó)興起于80年代,它是指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)
2022.09.29 573 -
商品房的保修期是什么意思?
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第一款規(guī)定了商品房保修期具體的保修期限和范圍,具體如下: 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防
2020.07.24 165 -
商品房預(yù)售合同是不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同
商品房預(yù)售合同不是分期付款買(mǎi)賣(mài)合同。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物在合同生效后必須交付給買(mǎi)受方,這樣才能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)受方的經(jīng)濟(jì)目的;但在商品房預(yù)售合同中,作為標(biāo)的物的商品房尚不存在或尚在建造中。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條規(guī)定,本辦法所稱(chēng)商品
2020.02.05 465
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分期付款合同都什么意思
1.分期付款買(mǎi)賣(mài)是一種特殊買(mǎi)賣(mài),是指買(mǎi)受人按照一定期限分批向出賣(mài)人支付價(jià)款的買(mǎi)賣(mài)。在分期付款買(mǎi)賣(mài)的合同中,雙方當(dāng)事人一般事先約定分幾批支付價(jià)款,但至少應(yīng)分兩次。近年來(lái),分期付款買(mǎi)賣(mài)的合同越來(lái)越多。例如
2022-11-05 15,340 -
分期付款買(mǎi)賣(mài)合同是什么意思
購(gòu)買(mǎi)商品和勞務(wù)的一種付款方式。買(mǎi)賣(mài)雙方在成交時(shí)簽訂契約,買(mǎi)方對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的商品和勞務(wù)在一定時(shí)期內(nèi)分期向賣(mài)方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫(xiě)明。分期付款買(mǎi)賣(mài)合同作為一種特殊的買(mǎi)賣(mài)合同,是指
2022-03-21 15,340 -
分期付款買(mǎi)房是什么意思
分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán),遷入居住,而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式,它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房
2022-02-27 15,340 -
買(mǎi)房分期付款是什么意思
分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住,而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。買(mǎi)房分期付款怎么算?購(gòu)房分期付款可以先交付三成、五成不等房款,剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I(mǎi)房利息
2022-03-10 15,340
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商品房是什么意思商品房一般指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具備經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓的形式取得的土地使用權(quán)之后經(jīng)營(yíng)的住宅,然后按照市場(chǎng)價(jià)指導(dǎo)進(jìn)行出售。商品房的價(jià)格一般是由建設(shè)成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及房屋所在的地段、樓層、朝向、房屋的質(zhì)量、材料、裝修等
15,248 2022.04.17 -
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定,由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款,而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū); 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; 3、
909 2022.04.25 -
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商品房合同注意些什么對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)新房都要和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。商品房的買(mǎi)賣(mài)合同有很多需要注意的地方。第一,購(gòu)買(mǎi)商品房合同一定要注意,在合同之中寫(xiě)清楚商品房的基本情況。比如說(shuō)房屋的面積,房屋的戶型,房屋的具體位置,陽(yáng)臺(tái)等等。第二在合同之中要寫(xiě)清楚。
2,457 2022.04.17