購房合同在房產(chǎn)局備案后辦理退房怎么辦理
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購房合同在房產(chǎn)局備案后退房怎么處理如果是合同備案了但是房產(chǎn)證還沒有辦理,如果買賣雙方有一房違約,是可以退房的,如果是開發(fā)商違約,業(yè)主是可以要求退房,退回所交的所有費用并且賠償?shù)?。如果房產(chǎn)證已經(jīng)辦理,買賣雙方有違約情況,退房并賠償后,雙方還要到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。具體怎么退房: (一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失的,可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?,開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。 (二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 (三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容,自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。二、賣開發(fā)商違約拒絕退房怎么辦一般情況下,購房者想退房的話,賣方是不會同意的。如果購房者要求退房是在賣方違約的情況下呢 (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的,購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價上揚的情況下,如果退房僅是退還原先的購房款,反而往往會使購房者遭受損失。因此,從經(jīng)濟收益的角度來說,退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商,要求開發(fā)商通過其他方式,比如支付違約金等方式,彌補違約行為造成的損害。 (二)如果協(xié)商不成,購房者可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時主張賣方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任,同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。
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租房合同房產(chǎn)局備案應(yīng)該拿著租賃合同、房產(chǎn)證、承租人和出租人的等證明文件去房地產(chǎn)主管部門辦理。窗口收件、受理、收費;經(jīng)辦人現(xiàn)場勘查、審核、審批制證、發(fā)證一般情況辦下來房屋租賃合同所需要的費用包括:住宅登記費:一百元一套;非住宅:五百平米以下一百五十元一件;五百平米以上兩百元一件;一般在十個工作日就可以辦理下來。
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