在無房產證的情況下怎樣買賣二手房
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無房產證二手房過戶過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據(jù)房產證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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二手房買賣合同無效的情形如下： 1、無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。 3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。 4、以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。 5、乘人之危簽訂的合同。 6、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的二手房買賣合同。 7、當事人之間沒有簽訂書面二手房買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為二手房買賣合同無效。
下列情況二手房買賣合同無效： 1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。 3.以欺詐的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。 5.乘人之危簽訂的房屋買賣合同。 6.雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。 7.當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。
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二手房買賣合同在哪些情況下無效？二手房買賣合同無效的情況分別有：無民事行為能力人訂立的二手房買賣合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的二手房買賣合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的二手房買賣合同無效；法律規(guī)定的其他無效情形。
2021.04.05 122 -
在什么情況下買賣二手房合同無效出現(xiàn)以下情況的交易二手房會導致合同無效： 1、產權未登記過戶，合同無效； 2、非房屋產權人出賣他人房屋的，合同無效； 3、出賣共有房屋未經其他共有人同意的； 4、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同等。
2021.04.12 128 -
在哪些情況下二手房買賣合同無效呢以下情況下二手房買賣合同無效： 1、無民事行為能力人訂立的買賣合同無效； 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定或公序良俗的合同無效。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第一百
2021.03.19 129
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哪些情況下二手房買賣無效
在二手房買賣中，二手房定金有效期要看雙方的具體約定，按照雙方簽訂的定金協(xié)議或者合同確定定金的有效期?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。
2022-10-18 15,340 -
什么情況下二手房買賣無效？
在二手房買賣中，二手房定金有效期要看雙方的具體約定，按照雙方簽訂的定金協(xié)議或者合同確定定金的有效期?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l，債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。
2022-11-08 15,340 -
二手房買賣合同在什么情況下無效
二手房買賣合同在哪些情況下無效情形樓上已經回答的非常清楚了，下面提供關于買賣二手房的相關注意事項： 1、核實對方的身份信息 由于無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當事人,所以在簽訂二
2022-07-19 15,340 -
二手房買賣合同在怎樣的情形下無效
1、意思表示虛假的； 2、惡意串通損害他人合法權益的； 3、違背公序良俗的； 4、損害社會公共利益的； 5、違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的； 6、合同主體不適格的。 7、法律依據(jù)：《民法典》第一百四十六條
2022-11-11 15,340
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二手房買賣沒房產證怎么交易二手房買賣沒房產證不能交易。沒有房產證的房產是不允許交易的。沒有房產證的房子進行買賣交易會存在以下風險： 1、不被政府承認。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結為標準的，沒有房產證的房屋交易不被國家法律所保護，買賣雙方
744 2022.09.09 -
01:14
二手房買賣稅費怎樣交二手房買賣的稅費主要有契稅、個人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應當由二手房買賣的買方和賣方進行承擔。 其中，賣方需要對個人所得稅以及增值稅進行承擔，主要是為了對賣方售賣房屋的所得進行調整，實現(xiàn)社會財富的二次分配。征收標準如下： 增值稅：繳
4,463 2022.04.17 -
01:18
二手房買賣合同無效怎么辦二手房買賣合同無效的處理方法如下： 1、根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行； 2、對于無效合同造成的財產損失，一般采取如下方法處理： （1）返還財產。使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以
290 2023.03.29
