沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的買賣合同有效嗎
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只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。 如果沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房需要過(guò)戶是不能辦理手續(xù)的。買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)戶要求也會(huì)遭到拒絕。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，擁有房產(chǎn)證的房屋才可交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不得上市交易。由于目前我國(guó)采取的是房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證，那你將沒(méi)有權(quán)利交易房屋，同樣也就無(wú)權(quán)享受該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益。將來(lái)該房屋如果需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。 有些買方會(huì)選擇先簽署合同，再等賣方獲得房產(chǎn)證。如果只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。實(shí)際中，有部分交易會(huì)采取公證方式，簽訂協(xié)議之后進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定，但這仍取決于雙方誠(chéng)信。
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房屋買賣合同滿足法定條件就有效，房屋買賣合同生效的條件是： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是無(wú)效的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證的房子不能過(guò)戶，而房產(chǎn)是以房產(chǎn)證的登記為準(zhǔn)的，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎?買賣未辦房產(chǎn)證房屋買賣合同有效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2021.01.16 297 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？如果簽訂了合同，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，是買賣雙方的真實(shí)意思表示，是有效的。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！爱?dāng)事人之間訂
2021.02.01 223 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎? ? ?有效。沒(méi)有房產(chǎn)證的買賣合同是有效的。買賣合同的行為屬于債權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。沒(méi)有房產(chǎn)證就是沒(méi)有做產(chǎn)權(quán)登記，就沒(méi)有對(duì)抗善意第三人的權(quán)利。
2021.03.06 162
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎
目前存在兩種不同的意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)認(rèn)為：雙方簽訂的買賣合同因違反《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條“未取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”規(guī)定無(wú)效，雙方各自返還已取得的財(cái)產(chǎn)。第二種意見(jiàn)認(rèn)為：房屋買賣合同有效，未
2022-02-03 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎？
房屋買賣合同的效力與是否取得房產(chǎn)證無(wú)關(guān)，只要買賣雙方有民事主體資格，賣方作為合法的房屋所有權(quán)人，雙方在平等自愿意思表示真實(shí)的情況下簽訂的房屋買賣合同一般都是有效的。不過(guò)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)較大，發(fā)
2022-06-01 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買賣合同有沒(méi)有效
1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同無(wú)效。 2、我國(guó)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 3、買入該類房屋無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，無(wú)法證明房屋歸購(gòu)買人所有，自身權(quán)益無(wú)法得到保障。
2022-07-20 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子簽買賣合同有效嗎
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實(shí)意思表示，則房屋買賣合同合法有效。 如果沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房需要過(guò)戶是不能辦理手續(xù)的。買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供二手房的房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，過(guò)戶要求
2022-04-28 15,340
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01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
993 2022.04.17 -
01:01
房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說(shuō)買房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒(méi)有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,165 2023.01.04 -
01:13
無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
