無效的商品房預(yù)售合同是否有法律效力
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根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
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商品房預(yù)售合同具有一定的法律效力。合同無效的情況：以脅迫的手段訂立合同的；惡意損害國家利益的；以合法手段掩蓋非法目的；損害公共利益的；違反法律的。
商品房預(yù)售合同效力認(rèn)定的情況如下： 1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效； 2、無民事行為能力人訂立的商品房預(yù)售合同無效； 3、商品房預(yù)售合同違反法律規(guī)定的，認(rèn)定無效。
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普通商品房預(yù)售合同是否有法律效力商品房預(yù)售合同一般會(huì)具有法律效力。如果商品房預(yù)售合同是依法訂立的，不以辦理登記備案手續(xù)為生效條件的，自合同成立時(shí)生效；如果以辦理登記備案手續(xù)為生效條件的，則一般未辦理手續(xù)的，合同無效，但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
2020.06.22 114 -
商品房預(yù)售合同有法律效力嗎商品房預(yù)售合同會(huì)有一定的法律效力，如果當(dāng)事人違反預(yù)售合同，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間將建成的容商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的
2021.01.29 153 -
商品房預(yù)售合同備案是否具有法律效力商品房預(yù)售合同登記備案并不具有法律效力，并不會(huì)對(duì)合同的效力產(chǎn)生影響。商品房預(yù)售合同登記備案只是是預(yù)售的程序之一，可以一定程度上防止一房二賣。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開
2020.11.07 276
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商品房預(yù)售合同是否有效？有法律效力嗎
出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：“出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證
2022-11-30 15,340 -
商品房預(yù)售合同是否具備法律效力
問問五證是否齊全；五證：是《國有土地使用證》（國土局），《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），和《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。預(yù)售證是五證
2022-03-21 15,340 -
商品房預(yù)售合同有法律效力嗎
商品房預(yù)售合同的效力是：已取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同有效，未取得預(yù)售許可證簽訂的商品房預(yù)售合同無效，但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為有效。
2021-12-29 15,340 -
商品房預(yù)售合同備案是否具有法律效力？
1、未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。 2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第五條商品房預(yù)售應(yīng)
2023-03-11 15,340
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,868 2022.04.15 -
01:35
商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,475 2022.04.15 -
01:12
預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時(shí)期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,467 2022.04.17
