二手房轉(zhuǎn)租合同無效和法律效力分別是怎樣的
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房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形法律規(guī)定的主要有這兩種：一是房屋本身就是違章建筑，二是轉(zhuǎn)租合同期限超過了建筑物使用期，詳細介紹如下：（一）違章建筑的轉(zhuǎn)租。法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù)。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應(yīng)當認定有效。（二）超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān)，一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。（三）承租人拖欠租金的。交付租金是承租人應(yīng)當履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。由此可見，商鋪的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)查明原商鋪租賃合同的有效期限，只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定屬于無效，作為次承租人的商鋪使用者的權(quán)利將得不到保障。不過，如果因為轉(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定，要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。
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房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合法律規(guī)定，依此訂立的合同應(yīng)認定為有效。 房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道； 或者應(yīng)當知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人未作反對表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。
同意轉(zhuǎn)租的承租人與次承租人之間發(fā)生租賃關(guān)系，出租人與承租人之間的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而有影響。
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租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力是怎樣的租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同不一定也無效，要根據(jù)具體情況確定。 只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實意思表示；并且內(nèi)容合法，雙方都是完全民事行為能力人，則轉(zhuǎn)租合同就是有效的，即使租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同也有效。
2021.01.08 273 -
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房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力怎樣認定1、轉(zhuǎn)租合同的效力由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對轉(zhuǎn)租合同的追認，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效; 2、如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無效
2021.04.09 120
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二房東轉(zhuǎn)租合同是否具有法律效力
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租所租賃的房屋時，應(yīng)當經(jīng)出租人同意。在出租人同意的情況下，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租他人，但是租賃期限應(yīng)該在承租
2021-04-06 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力是怎樣確定的？
《合同法》第二百二十四條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意
2021-04-06 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租可以分租嗎, 房屋轉(zhuǎn)租的法律效力是怎樣的
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，
2022-04-23 15,340 -
怎樣審理房產(chǎn)轉(zhuǎn)租合同的法律效力
房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力認定如下：原房東在簽訂的合同中明確表示同意轉(zhuǎn)租或者合同未約定但原房東同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；原房東在簽訂的合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租原房東拒絕的，
2021-11-07 15,340
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無權(quán)處分合同的效力是怎樣的無權(quán)處分合同為有效的合同。因為無權(quán)處分人無法取得標的物所有權(quán)或處置權(quán)導(dǎo)致標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，善意相對人可以基于合同向無權(quán)處分人主張違約責任或要求解除解除合同并主張損害賠償責任。根據(jù)《合同法》第五十一條的規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)
4,624 2022.04.17 -
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居間合同的法律效力是怎樣的居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。對于居間人而言，居間合同的效力主要體現(xiàn)在居間人必須按照居間合同提供交易信息報告的服務(wù)。例如我國合同法第四百二十五條有規(guī)定，居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的
1,473 2022.04.17
