業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，有權(quán)聘請(qǐng)物業(yè)管理公司。居住區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自首任業(yè)主入住之日起滿2年的，開(kāi)發(fā)商或者其委托的單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知所在區(qū)域的住宅主管部門，并在6個(gè)月內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。首屆業(yè)主委員會(huì)由物業(yè)管理行政主管部門、開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成，推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單，提交首屆業(yè)主大會(huì)選舉。中國(guó)房地產(chǎn)律師網(wǎng) 成立業(yè)主委員會(huì)不需要政府部門審批，只需要到轄區(qū)政府房管部門備案即可(在房產(chǎn)管理部門填寫備案表一式三份)。也就是說(shuō)，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主只需要“內(nèi)部”完成相關(guān)手續(xù)，然后去政府部門備案，就可以獲得合法身份。業(yè)主和委員會(huì)成員名單應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)貐^(qū)房管局提交下列文件進(jìn)行登記： 1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書； 2.業(yè)主委員會(huì)成員名單； 3.業(yè)主委員會(huì)章程。 本部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成登記工作，但對(duì)違反規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并書面通知申請(qǐng)人。房產(chǎn)管理部門要與公安部門(法務(wù)部)取得聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)刻制業(yè)主委員會(huì)印章。

當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)成員需要符合的條件： 1、具有完全民事行為能力； 2、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)； 3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約,模范履行業(yè)主義務(wù)； 4、熱心公益事業(yè),責(zé)任心強(qiáng),公正廉潔； 5、具有一定的組織能力。