1、正如你自己看到的，住宅自動(dòng)續(xù)期。那就排除了其他幾種情況，其他情況肯定不能自動(dòng)續(xù)期，但怎么續(xù)期還有待法規(guī)明確。沒有法規(guī)出吧之前，那是不可以自動(dòng)的。2、我給你講一個(gè)到期的案例。某發(fā)電廠用地，20年到期了，政府收回土地改為住宅用地，并對地上建筑物進(jìn)行補(bǔ)償。但你說的按市場價(jià)補(bǔ)償那是不可能的，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房市場價(jià)是含地價(jià)的價(jià)格，而土地到期后不再有地價(jià)，所以只能按建筑物的成本折舊價(jià)補(bǔ)償。3、如果正府同意續(xù)期，那就得補(bǔ)交地價(jià)。按目的的地價(jià)政策，得按市場地價(jià)補(bǔ)。法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中的第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。