根據(jù)物業(yè)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，原業(yè)主應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主欠繳的費(fèi)用，物業(yè)應(yīng)向原業(yè)主主張，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)連帶責(zé)任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳欠費(fèi)沒(méi)有法律規(guī)定。 至于中介，如果原來(lái)的中介合同做了約定，中介就按約定承擔(dān)責(zé)任，如果沒(méi)有約定，中介就不承擔(dān)。如果中介故意隱瞞欠費(fèi)事實(shí)或提供虛假情況，損害買(mǎi)房人利益，中介應(yīng)退還中介費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 新業(yè)主購(gòu)買(mǎi)這套房子之前，并沒(méi)有享受這家物業(yè)公司的服務(wù)。原業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)欠的費(fèi)用，物業(yè)公司理應(yīng)向原業(yè)主催繳。 原業(yè)主搬出該小區(qū)時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)向其核實(shí)其物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清，這是物業(yè)公司的職責(zé)所在。但是物業(yè)公司并沒(méi)有這樣做，而是讓原業(yè)主在欠費(fèi)的情況下“脫身”了。物業(yè)公司應(yīng)該向原業(yè)主催繳欠費(fèi)?，F(xiàn)實(shí)中，有些物業(yè)也遇到類(lèi)似的情況，就是欠費(fèi)的業(yè)主搬走了，物業(yè)根本找不到人，就只能通過(guò)法律途徑解決問(wèn)題。新業(yè)主可以幫助物業(yè)公司尋找原業(yè)主催繳欠費(fèi)，但是沒(méi)有義務(wù)墊付費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是基于物業(yè)公司與業(yè)主之間的合同而產(chǎn)生的費(fèi)用，物業(yè)公司不應(yīng)該把原業(yè)主的欠費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主身上。 自過(guò)戶(hù)之日起房間歸現(xiàn)房主了，之后的物業(yè)費(fèi)由現(xiàn)任房主承擔(dān)！這個(gè)是合理的。