房產(chǎn)在哪些情況下應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任
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開發(fā)商違約的情形：（一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。 （三）不合理收費(fèi)。 購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)（業(yè)主也可自行辦理）等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。 （四）交樓后發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商推委責(zé)任，未及時(shí)修繕。 房屋作為一種產(chǎn)品，發(fā)生質(zhì)量問題是難免的，但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。比如地下車庫(kù)漏水、墻皮開裂等等。在購(gòu)房之初，購(gòu)房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費(fèi)，解決這些問題是開發(fā)商或者物業(yè)責(zé)無旁貸的。
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合同當(dāng)事人違約后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，法定違約責(zé)任包括有繼續(xù)履行的違約責(zé)任、采取補(bǔ)救措施的違約責(zé)任、賠償損失的違約責(zé)任。一方違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 構(gòu)成違約責(zé)任應(yīng)具備以下條件: 1、要有不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為; 2、違約當(dāng)事人主觀上有過錯(cuò); 3、當(dāng)事人的違約行為造成了損害事實(shí); 4、違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系 上述四個(gè)條件，是承擔(dān)違約責(zé)任的基本構(gòu)成條件,缺一不可。在合同有效的前提下，只要同時(shí)具備了以上四個(gè)條件，不管是否給對(duì)方造成了經(jīng)濟(jì)損失,違約方都必須承擔(dān)違約責(zé)任。
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哪些情況下被許可人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任技術(shù)許可合同的被許可人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的情況有： 1、未按照約定許可技術(shù)的，應(yīng)當(dāng)退還部分或者全部使用費(fèi)； 2、使用技術(shù)秘密超出約定范圍的； 3、違反約定保密義務(wù)的。許可人未按照約定許可技術(shù)的，應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；實(shí)
2022.06.17 386 -
哪些情況下應(yīng)當(dāng)由致害人來承擔(dān)賠償責(zé)任由致害人來承擔(dān)賠償責(zé)任的情況如下： 1、駕駛員未取得駕駛資格或者醉酒的； 2、被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車在被盜搶劫期間發(fā)生事故； 3、被保險(xiǎn)人故意造成道路交通事故。 發(fā)生道路交通事故造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，保險(xiǎn)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)由受害人承擔(dān)賠償責(zé)任。
2022.04.14 384 -
開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)哪些法律違約責(zé)任開發(fā)商逾期交房要承擔(dān)的違約責(zé)任如下： 1、按照合同約定繼續(xù)履行合同，并按照合同約定延遲履行的違約金； 2、如果買方催告三個(gè)月合理期限內(nèi)，未交房，對(duì)方可以解除合同，開發(fā)商需返還房款，并賠償造成的損失。 根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事
2021.04.26 199
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房產(chǎn)證辦不下來開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任嗎
《最高人民法院在2003年出臺(tái)的第7號(hào)法律解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋
2022-04-09 15,340 -
哪些情況出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任
⒈無正當(dāng)理由收回租賃物; ⒉無正當(dāng)理由妨礙、干擾承租人對(duì)租賃物的占有和使用; ⒊因出租人的原因?qū)е碌谌藢?duì)租賃物主張權(quán)利; ⒋因出租人的原因?qū)е碌谌藢?duì)租賃物主張權(quán)利; ⒌不當(dāng)影響承租人對(duì)租賃物占有、
2022-10-13 15,340 -
房產(chǎn)證辦不下來開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的情形
出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房
2022-01-31 15,340 -
房地產(chǎn)公司在什么情況下可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任和賠償責(zé)任
開發(fā)商違約情形： （一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、
2022-05-09 15,340
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違約責(zé)任的承擔(dān)形式哪些承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式，包括以下這幾種： 1、繼續(xù)履行合同義務(wù)，即合同義務(wù)沒有履行或者履行與約定不一致的，守約方有權(quán)讓違約方按照約定，繼續(xù)履行，直到完成合同目的。 2、采取補(bǔ)救措施，指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符條件，在不用繼續(xù)履行而只需采取適
2,074 2022.04.15 -
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開發(fā)商違反購(gòu)房意向書需要承擔(dān)責(zé)任嗎開發(fā)商違反購(gòu)房意向書的，那么是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。具體分析如下： 1、我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備法定的的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。購(gòu)房意向書一經(jīng)
629 2022.10.23 -
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合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些我國(guó)合同法中規(guī)定了五種合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式，分別為： 1、繼續(xù)履行。即雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約，另一方當(dāng)事人可以依法要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任； 2、采取補(bǔ)救措施。雙方當(dāng)事人鑒定合同后，一方有違約行
5,789 2022.04.15
