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二手房子直系親屬贈與怎么算最省錢?

2023-07-03 15:09

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2023-07-03回復

父母的房屋過戶給你,因是直系親屬,分家析產(chǎn)方式(贈與)最省錢;參看過戶的兩種方式:一、若是子女以后不賣的話,建議走分家析產(chǎn)的程序,寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份),讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下,只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元);但以后出售時需要交納20%所得稅。二、若子女以后賣的話,建議現(xiàn)在走買賣過戶程序,父母是賣方,子女是買方,費用如下:馨窩網(wǎng)要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納:1、測繪費1.36元/平方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免;5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅5.6%,普通住房若滿2年可減免。

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