逾期交房違約金過低是合理的嗎
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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律苦干問題的解釋》第十六條：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額”的規(guī)定，無論是開發(fā)商還是購房者都可以提出違約金過高或過低的主張。因此不存在合理不合理的問題。此外根據(jù)該解釋第十七條第三款：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定”的規(guī)定，法院的做法并無不妥之處，至于評(píng)估費(fèi)用的承擔(dān)問題，根據(jù)最高院關(guān)于證據(jù)苦干問題的有關(guān)規(guī)定，此類費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由提出評(píng)估一方支付。
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逾期交房違約金明顯過低是可以同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商并要求補(bǔ)償實(shí)際延期損失，但一般情況下開發(fā)商是拒絕協(xié)商并只按照合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。
逾期交房違約金明顯過低是可以同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商并要求補(bǔ)償實(shí)際延期損失，但一般情況下開發(fā)商是拒絕協(xié)商并只按照合同約定進(jìn)行補(bǔ)償。
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逾期交房違約金過高怎么處理逾期交房違約金過高的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的就屬于違約金過高，根據(jù)《合同法》規(guī)定，可以申請(qǐng)適當(dāng)降低。
2021.04.16 131 -
購房逾期交房違約金多少合理購房逾期交房違約金按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間計(jì)算合理，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額賠償。
2021.01.25 160 -
逾期交房的違約金是多少逾期交房的違約金按照合同的約定進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況的時(shí)候，如果購房人和開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同當(dāng)中已經(jīng)約定了延期交房的違約金數(shù)額，那么購房人可以依照合同所約定的數(shù)額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。在沒有約定延期交房賠償金
2021.05.06 989
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逾期交房違約金太低合理嗎
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律苦干問題的解釋》第十六條：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成
2022-04-27 15,340 -
商品房逾期交房合同違約金過低可以起訴嗎
一、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商
2022-10-07 15,340 -
逾期交房違約金過低應(yīng)該怎么辦？
兩點(diǎn)建議：一是房地產(chǎn)主管部門應(yīng)發(fā)揮監(jiān)管作用。面對(duì)由延期交房違約金偏低而引發(fā)的各類糾紛，早日拿出解決方案，對(duì)預(yù)售合同內(nèi)延期交房違約金賠償設(shè)置下限。有了明確的下限標(biāo)準(zhǔn)，才能恢復(fù)違約金的本意，從根本上杜絕這
2022-11-02 15,340 -
延期交房違約金過低怎么辦理
1、房屋買賣合同的違約金過高可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加。違約金一般由雙方協(xié)商設(shè)定，造成的損害較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%。 2、法律依據(jù)《民法典》 第五百八十五
2022-11-20 15,340
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開發(fā)商逾期交房的違約金嗎并不是只要開發(fā)商逾期交房就需要支付逾期交房的違約金。逾期交房是否需要支付違約金，首先是要看開發(fā)商延期交付房屋的原因。如果是由于非開發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么開發(fā)商一般不需要支付違約金。比如說開發(fā)商已經(jīng)交房，但是業(yè)主自己遲遲不收房，或者是由于不可
1,580 2022.04.15 -
00:49
逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少關(guān)于房屋逾期交付的違約金，法律并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際的生活中，往往購房者和開發(fā)商會(huì)在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候進(jìn)行約定。一般會(huì)約定達(dá)到怎樣的條件就交付房屋，如果開發(fā)商延遲交付，那么每天需要承擔(dān)多少元的違約金。雙方達(dá)成的這樣的約定是有效的，受
499 2022.04.17 -
01:28
交房逾期違約金一般是多少如果是由于開發(fā)商自身的原因逾期交付房屋，這屬于違約行為，開發(fā)商需要對(duì)購房者承擔(dān)違約責(zé)任。交房逾期違約金的數(shù)額多少，要具體判斷： 1、對(duì)于交房逾期的違約金，購房者和開發(fā)商可以事先在合同進(jìn)行約定。如果雙方在合同對(duì)違約事項(xiàng)進(jìn)行明確的約定，那么就按
526 2023.02.22
