出租人裝修被合同中包括裝修的費用嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。 2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經(jīng)由出租人同意進行裝飾裝修的，一般由違約方承擔(dān)裝飾殘值損失。合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對承租人予以補償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時應(yīng)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，明確租賃期滿時，裝修和添附設(shè)施的處置方式。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃時對裝修費用應(yīng)該由雙方協(xié)商確定，約定的內(nèi)容包括裝修費用由誰承擔(dān)、解除租賃合同后裝修的處理等。
經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，除另有約定或者可以拆除的以外，承租人不得要求出租人承擔(dān)裝飾裝修費用。如果合同提前終止，一般由違約方承擔(dān)一部分裝修費。出租人同意利用承租人裝飾裝修的，需對承租人予以補償。未經(jīng)出租人同意，擅自對房屋進行裝修，由承租人承擔(dān)裝修費，還需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。
-
出租房裝修費用誰出出租房裝修費的承擔(dān)是：如果是出租人要求裝修的，出租房的裝修費由出租人出；如果是承租人要求裝修的，裝修費用由承租人出。但如果是維修房屋的，則除當(dāng)事人另有約定的以外，維修費用由出租人承擔(dān)。
2021.01.08 157 -
承租人裝修費用是誰出承租人裝修費用由誰來承擔(dān)的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。 （一）雙方有約定的。如果雙方在合同中對裝修費用由誰來承擔(dān)的問題達成了約定，應(yīng)該按照約定執(zhí)行。 （二）雙方?jīng)]
2020.05.28 184 -
房屋要裝修包括承租人嗎？承租人不可以擅自裝修房屋，如果要裝修房屋，應(yīng)征得出租人同意。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2021.02.08 139
-
裝修合同中說的裝修時間包括周末嗎
一、房屋裝修合同應(yīng)包含的內(nèi)容 1、當(dāng)事人雙方要注意寫明裝修工程項目承包方的相關(guān)信息，比如法定代表人、公司營業(yè)證號、公司地址能信息。 2、工程概況房屋裝修合同里的工程概況條款要注意寫明工程地址、居室規(guī)格
2022-07-14 15,340 -
承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，裝修物如何承擔(dān)裝修費用
在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
2022-04-06 15,340 -
承租人經(jīng)出租人同意裝修, 合同解除時, 裝修物如何承擔(dān)裝修費用
在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費用的承擔(dān)問題。 我們認(rèn)為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
2022-04-16 15,340 -
賠償包括裝修期間租房的費用嗎
樓上漏水致樓下財物受損，樓上應(yīng)對受損物品進行賠償。
2022-10-19 15,340
-
00:57
租店面裝修怎么簽合同租店面裝修簽合同應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商確定，可以約定出租人同意或者不同意房屋裝修、怎樣進行裝修等這些條件。具體的流程有以下這些： 1、雙方當(dāng)事人就店面租賃內(nèi)容進行協(xié)商； 2、根據(jù)協(xié)商的內(nèi)容來擬定好相關(guān)的合同條款； 3、查驗相關(guān)的證件材料； 4、當(dāng)事
730 2022.11.21 -
01:18
裝修合同違約如何中止合同裝修合同的履行過程中，對方出現(xiàn)了違約行為，是否能夠中止合同需要分情況來討論。中止合同主要是指，合同一方當(dāng)事人提出暫時不履行合同約定義務(wù)的請求。而一般情況下，合同依法成立生效之后對雙方都具有約束力。因此，如果對方出現(xiàn)了一般的違約行為，不影響合
766 2022.06.22 -
01:23
房屋裝修合同能改嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，無論是在簽訂過程中、還是履行合同過程中，只要雙方達成一致合意的，就能變更合同的內(nèi)容。因此，房屋裝修合同當(dāng)然能改，只是需要獲得對方的同意。無論是業(yè)主還是施工方，都應(yīng)當(dāng)立即與對方取得聯(lián)系，得到對方的同意才能變更實際履行的內(nèi)容。
2,426 2022.04.15
