由于兩限房申購條件和和經(jīng)濟適用房類似，都對申購者的人均住房面積、家庭年收入、家庭總資產(chǎn)等條件有一定標準要求。因此，很多人都分不清兩限房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別。下面，我們以北京為例，簡單介紹一下它們的區(qū)別： 第一，最明顯的區(qū)別是房價不同。經(jīng)濟適用房因為面對的是城市低收入群體，所以價格較低;限價商品房面對的是中等收入群體，在定價時參考同地段、同品質普通商品房的價格，并比之略低。 第二，經(jīng)濟適用房對戶籍的要求更嚴格，要求申購者具有北京市城鎮(zhèn)戶籍滿3年，而限價商品房只要求申購者具有北京市戶口即可。 第三，對申購家庭人均住房使用面積的要求不同。經(jīng)濟適用房要求申購家庭人均住房使用面積在10平方米或以下，而限價商品房要求申購家庭人均住房使用面積在15平方米或以下。 第四，對于家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的要求不同。北京市城八區(qū)的經(jīng)濟適用房申購標準為：家庭人口為1人的，要求家庭年收入在2.27萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元以下;家庭人口為2人、3人、4人和5人以上的，家庭年收入和家庭總資產(chǎn)凈值的標準分別為：3.63萬元及以下和27萬元及以下;4.53萬元及以下和36萬元及以下;5.29萬元及以下和45萬元及以下;6萬元及以下和48萬元及以下。北京市城八區(qū)限價商品房的申購標準為：家庭人口為3人及以下的，要求家庭年收入在8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下;家庭人口在4人及以上的，要求家庭年收入在11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值在76萬元及以下。 第五，在購房后5年內，經(jīng)濟適用房和限價商品房不得上市交易和轉讓，確需轉讓的只能由政府回購;5年后上市交易或者轉讓的，都需要按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用房、限價商品房差價的一定比例繳納土地收益等價款，其中經(jīng)濟適用房繳納比例為70%，限價商品房繳納比例為35%。 第六，新建經(jīng)濟適用房以小戶型、滿足基本生活需求為原則，限價商品房則是以中小戶型為原則，同樣套型的情況下比經(jīng)濟適用房的面積要大一些。