商品房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別？
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經(jīng)濟適用房與商品房的具體區(qū)別如下: (一)獲得土地的方式不同:經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金; (二)成本結構不同; (三)租售政策不同:經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制; (四)購買條件和對象不同:經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制; (五)價格政策不同:經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸個人;房屋的產(chǎn)權分四部分:使用權、占有權、處置權和收益權,與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。 對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。 對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。
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經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別包括。 1、定價原則不同。經(jīng)濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定。 2、銷售對象不同。經(jīng)濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售對象是不特定的。 3、房屋再交易限制不同。經(jīng)濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴格。 4、物業(yè)費不同。經(jīng)濟適用房物業(yè)管理費用的收取標準由政府控制。商品房的物業(yè)小區(qū)管理收費則按照政府指導價，依照市場變化自行調(diào)節(jié)。
經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：建設目的不同。經(jīng)濟適用房的目的是解決低收入家庭的住房困難，商品房的目的是盈利；定價不同。經(jīng)濟適用房的價格會受到政府政策的引導，而商品房的價格一般由開發(fā)商自己決定；購房資格不同。經(jīng)濟適用房要經(jīng)過審查，商品房不用；產(chǎn)權限制不同。經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權會受限，而商品房不受限。
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經(jīng)濟適用房和商品房區(qū)別商品房經(jīng)濟適用房：“借名買房”即指不符合經(jīng)濟適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經(jīng)濟適用房。房產(chǎn)證上的所有權人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人。
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商品房和經(jīng)濟適用房有何區(qū)別商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。兩者主要有以下區(qū)別： 1、土地
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商品房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別包括： （一）建設目的不同 商品房的建設目的是為了賺取利益，是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地進行開發(fā)，并且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經(jīng)濟適用房卻并非如此。經(jīng)濟適用房的建設的目的是為了給一些經(jīng)濟困難的家庭提供保障，是根
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商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)，建成后用于市場出售和出租的房屋。經(jīng)濟適用住房是指已納入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造，以微利價格出售給城市中低收入家庭
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獲得土地的方式不同，經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金； 成本結構不同； 租售政策不同，經(jīng)濟適用房只售不租，商品房不受限制； 購買條件和對象不同，經(jīng)濟適
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2022-04-09 15,340 -
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