房屋買賣合同未成立訂立合同的定金如何計算
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出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。由此可見，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，無權要求返還定金；出賣人不賣此房屋，應當雙倍返還定金。如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。本案中王先生的情況就屬于這種情形，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應該退還定金。
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房屋買賣合同成立的條件： 1、出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權; 2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力; 3、買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信; 4、買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法; 5、買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定。
民法典規(guī)定，買賣合同成立和生效的條件是行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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