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購房合同怎么更名

2019-07-12 13:04

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李立銀律師

2019-07-12回復(fù)

(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商,把合同注銷,以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了,此種情況不涉及稅費。 (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。   另外,雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記,而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下,這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。

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廣東國凡律師事務(wù)所

購房合同更名有兩種情況。如果購房合同在已經(jīng)網(wǎng)簽但是還沒有備案的情況下,購房者想要更名可以和開發(fā)商進行協(xié)商,然后申請撤銷合同,原合同撤銷后,再和開發(fā)商簽訂新的購房合同就可以了。如果購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽并且已經(jīng)完成備案的情況下是不能進行更名的。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

關(guān)于購房合同更名的流程,不同情況需要通過不同的流程來實現(xiàn): 1、預(yù)售登記前 首先,購房者應(yīng)先與開發(fā)商進行協(xié)商;如果該商品房未竣工驗收,需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,較后支付相關(guān)手續(xù)費用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。 2、預(yù)售登記后 如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系,可在預(yù)售合同上更名,辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的,應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理,即由原買受人提出申請,撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

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