買二手房有產(chǎn)權(quán)證但不辦理了能賣嗎
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首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。 目前存在好多公司打著公證的旗號(hào)在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對(duì)買方來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風(fēng)險(xiǎn)。
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當(dāng)事人的變故會(huì)給房產(chǎn)權(quán)屬變更帶來(lái)不必要麻煩。不過(guò)戶期間存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閷?lái)再過(guò)戶時(shí)必須拿房產(chǎn)證才能辦理。
二手房買賣可以先不辦產(chǎn)證，但是我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，二手房作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，未辦理產(chǎn)證以及相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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二手房買賣沒(méi)有證能不能辦理按揭二手房買賣沒(méi)有證，不可以辦理按揭。辦理房產(chǎn)按揭貸款是需要將房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，抵押房產(chǎn)需要有房產(chǎn)證；如果沒(méi)有房產(chǎn)證將無(wú)法辦理抵押，無(wú)法辦理抵押自然也就不能獲得貸款。
2021.04.26 123 -
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二手房買賣二手房有房產(chǎn)證能分期嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款分期的。因?yàn)闆](méi)有抵押物在銀行，銀行是無(wú)法放款的。
2020.03.03 209
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沒(méi)房產(chǎn)證二手房能不能買賣
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買。 法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效
2022-06-18 15,340 -
二手房買賣需要辦理不動(dòng)產(chǎn)證嗎
二手房買賣必須有房產(chǎn)證。房地產(chǎn)證明書是該房屋所有權(quán)的證明書，沒(méi)有房地產(chǎn)證明書的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明書的障礙，買賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋無(wú)權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證明書和辦理戶籍手續(xù)。
2021-10-30 15,340 -
二手小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買賣和轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中出現(xiàn)了一系列問(wèn)題和糾紛,因此越來(lái)越多的人在糾結(jié)著買不買小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？能不能買，我們
2022-04-28 15,340 -
買二手房能辦理房產(chǎn)證嗎
二手房房產(chǎn)證是可以辦理的。您知道怎么辦理二手房房產(chǎn)證嗎下面是我辦理二手房房產(chǎn)證的具體流程，如下： 1、第一步：房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。辦理這項(xiàng)時(shí)先要決定由誰(shuí)負(fù)責(zé)評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方均可
2022-05-06 15,340
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二手房買賣合同公證辦理流程二手房買賣合同的公證流程，主要包括以下步驟： 雙方一起向公證處提出公證的申請(qǐng)：賣方和買方須攜帶上身份證、護(hù)照、軍官證等。 公證員對(duì)雙方攜帶的證明材料進(jìn)行審查：申請(qǐng)人提供的身份證明文件有沒(méi)有與本人一致；申請(qǐng)人是不是具有行為能力；申請(qǐng)人的意思表
727 2022.04.17 -
00:51
二手房買賣沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購(gòu)買成功是以房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買賣雙方
744 2022.09.09 -
00:54
二手房買方毀約不買了怎么處理在二手房買賣中，買房毀約拒絕購(gòu)買的，有以下的解決方法： 1、根據(jù)買賣合同的約定進(jìn)行協(xié)商。這種方式相對(duì)方便快捷，無(wú)需提起訴訟，協(xié)商后可以自行決定繼續(xù)履行還是解除合同； 2、如果在合同中約定了定金，那么出賣方可以根據(jù)合同的定金條款，對(duì)定金不予返
1,281 2022.04.17
