二手房轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)如何計(jì)算呢 (一)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)： 1、住宅：60元/套 2、非住宅：400元/件 (二)配圖資料費(fèi)：20元/戶 (三)交易手續(xù)費(fèi)： 1、住宅：經(jīng)適房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。 2、非住宅：0.5%。 (四)契稅： 1、住宅：家庭首套小于90平方的按1%收，90-144平方的按2%收取，面積大于144平方米的按4%收 2、非住宅：4%備注：繼承房屋免交契稅 (五)土地收益金、土地出讓金：土地收益金：僅在單位房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋面積收取，全市共分八個(gè)地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：6---33元/平方米。土地出讓金：僅在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取，全市共分八個(gè)地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：14―100元/平方米。 (六)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅 1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間沒有超過五年的成套住宅(含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅)：營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)×5%城市建設(shè)維護(hù)稅=營業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%個(gè)人所得稅=評(píng)估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)×1%或者個(gè)人所得稅=(評(píng)估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用)×20% 2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過五年的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：營業(yè)稅=(評(píng)估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)-原購房價(jià)格)×5%城市建設(shè)維護(hù)稅=營業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%是家庭生活唯一住房，免征個(gè)人所得稅不是家庭生活唯一住房，仍需征收個(gè)人所得稅 3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓成套住宅暫時(shí)免征土地增值稅和個(gè)人方印花稅 4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓地下室、商業(yè)服務(wù)、辦公、倉儲(chǔ)等非住宅 A、自建：營業(yè)稅=評(píng)估價(jià)×5%城市建設(shè)維護(hù)稅=營業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%個(gè)人所得稅=評(píng)估價(jià)×1%或者個(gè)人所得稅=(評(píng)估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)-賣方購房價(jià)-合理費(fèi)用)×20%土地增值稅=評(píng)估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)×3%印花稅=成交價(jià)×0.5‰×2人 B、購買：營業(yè)稅=(評(píng)估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)-原購房價(jià))×5%城市建設(shè)維護(hù)稅=營業(yè)稅×7%教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%個(gè)人所得稅=評(píng)估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)×1%或者個(gè)人所得稅=(評(píng)估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)-賣方購房價(jià)-合理費(fèi)用)×20%土地增值稅=評(píng)估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)×3%印花稅=成交價(jià)×0.5‰×2人說明： 1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅： (1)住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0); (2)單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)，房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn); (3)實(shí)際成交價(jià)格不高于本市上年度商品住宅銷售平均價(jià)格的1.4倍以下(含1.4倍)，根據(jù)2010年度鄭州市商品住宅銷售均價(jià)乘以1.4倍，鄭州市2011年普通標(biāo)準(zhǔn)住宅多層單價(jià)不超過7105元/平方米，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅高層單價(jià)不超過7897元/平方米以上3個(gè)條件同時(shí)滿足為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，有一個(gè)條件不滿足即為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅 2、合理費(fèi)用指的是：上次契稅、當(dāng)次營業(yè)稅、城建稅、附加、貸款利息、維修基金等，這些合理費(fèi)用及原購房價(jià)必須提供合法、有效票據(jù)，如果不是合法、有效票據(jù)，不允許扣除。