小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意什么
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“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府頒發(fā)。根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定可以看出，小產(chǎn)權(quán)房買賣是不合法的，沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也無(wú)法在房管局登記，因此不受法律保護(hù)。
按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒(méi)手續(xù)。 簽訂的合同一定要注意： 1.合同當(dāng)事人要寫明，房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 2.交房期限。 3.權(quán)利擔(dān)保。 4.合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同需要注意什么？簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意以下事項(xiàng)：注意買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；注意價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；注意交付使用條件和日期；注意質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；注意解決爭(zhēng)議的方法；注意違約責(zé)任等。
2021.03.10 228 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同要注意什么？小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要注意的是： 1.房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)； 2.標(biāo)的必須是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象，即房屋； 3.房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定應(yīng)當(dāng)明確； 4.交房期限要約定清楚； 5.違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式要寫
2021.03.27 150 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣要注意什么？1、合同雙方當(dāng)事人。 2、標(biāo)的。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)任。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
2020.06.18 223
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要注意什么
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同需要注意的問(wèn)題分別有：合同主體是否是真正的房屋產(chǎn)權(quán)人；購(gòu)房人是否有權(quán)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房；小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的內(nèi)容是否符合法律法規(guī)和公序良俗；法律其他規(guī)定。
2022-11-15 15,340 -
簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意什么
簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一定要注意以下事項(xiàng)： 1.合同當(dāng)事人要寫明，房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 2.交房期限。 3.權(quán)利擔(dān)保。 4.合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。 按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得
2022-05-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)買賣買賣需要注意什么
1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按
2022-05-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要注意什么
按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒(méi)手續(xù)。簽訂的合同一定要注意： 1.合同當(dāng)事人要寫明，房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 2.交房期限。 3.權(quán)利擔(dān)保。 4.合同雙
2022-05-28 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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買賣房屋合同有什么要注意簽訂房屋的買賣合同，有很多需要注意的地方。首先需要選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房。有一些房屋依法不能夠進(jìn)行買賣，那么簽訂的房屋買賣合同也是不受法律保護(hù)的。比如說(shuō)集體土地上的住宅房屋不能夠進(jìn)行買賣，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不能夠進(jìn)行買賣。其次簽訂房
1,083 2022.04.17 -
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簽買房合同時(shí)需要注意什么買房簽合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤。 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明書
1,828 2022.04.17
