直系親屬出售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和單位房產(chǎn)不一致
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產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房 對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)不可以出售。贈(zèng)予孩子的房產(chǎn)如果已經(jīng)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移并且過戶，當(dāng)事人沒有所有權(quán)不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出售，只有當(dāng)事人孩子可以出售，但是如果屬于附義務(wù)的贈(zèng)予且孩子沒有履行該義務(wù)你可以撤銷贈(zèng)予并對(duì)房子進(jìn)行出售。
出售贈(zèng)與得來的房，需要交20%的個(gè)人所得稅，依據(jù)見《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費(fèi)用。正常交易的賣房應(yīng)交納的個(gè)人所得稅計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%。應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。其中：合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
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直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)后可以出售嗎直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)后不可以出售。贈(zèng)予孩子的房產(chǎn)如果已經(jīng)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移并且過戶，當(dāng)事人沒有所有權(quán)不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出售，只有當(dāng)事人孩子可以出售，但是如果屬于附義務(wù)的贈(zèng)予且孩子沒有履行該義務(wù)你可以撤銷贈(zèng)予并對(duì)房子進(jìn)行出售。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其
2021.12.12 2,238 -
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房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬房屋所有人可以將自己的房產(chǎn)無償贈(zèng)與受贈(zèng)人，自然人也可以依法自由處置個(gè)人遺產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與直系親屬。
2021.04.08 1,173
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直系親屬出售房產(chǎn)的稅費(fèi)問題
1.做一次性付款的買賣:契稅是總價(jià)的1.5%，不滿五年的營業(yè)稅是:(賣出價(jià)—買入價(jià))差價(jià)的5.6%，個(gè)稅是總價(jià)的1%。其他就是300塊左右的其他費(fèi)用。以后交易根據(jù)現(xiàn)在市場行情和政策一樣交易;2.做贈(zèng)與
2022-08-29 15,340 -
直系親屬的房產(chǎn)再出售需要交稅嗎
1、無需繳納流轉(zhuǎn)稅：銷售不動(dòng)產(chǎn)原則上要繳納營業(yè)稅，但稅法規(guī)定無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹暫免征營業(yè)稅。自然也不存在城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等附加。2、
2022-03-13 15,340 -
直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)房產(chǎn)過戶給非直系親屬
直系親屬之間地贈(zèng)與契稅交3%，營業(yè)稅和個(gè)稅免。其他稅費(fèi)另算.公證費(fèi)一般都是評(píng)估值的2%.但是您這次是贈(zèng)與得來的房子，下次交易時(shí)有個(gè)大額的個(gè)人所得稅，要交全額20%的個(gè)人所得稅。 2.父母子女間可以辦理
2022-04-23 15,340 -
直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與
一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與條件事項(xiàng)：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)
2022-04-09 15,340
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直系親屬房產(chǎn)過戶2021年最新政策直系親屬房屋過戶2021年的最新政策，主要是最新頒布的《中華人民共和國民法典》。根據(jù)民法典的規(guī)定，就算是直系親屬要辦理房屋過戶的話，也必須經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)登記，才能夠發(fā)生相應(yīng)的法律效力。具體來說，直系親屬之間辦理房屋過戶，主要有三種方法： 第一種
2,132 2022.06.15 -
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直系親屬繼承遺產(chǎn)順序繼承包含遺囑繼承、法定繼承、代位繼承和轉(zhuǎn)繼承，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承和遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的按照協(xié)議辦理。在法定繼承中，直系親屬繼承遺產(chǎn)有兩個(gè)順序，第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外
2,991 2022.04.15 -
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贈(zèng)予房產(chǎn)要交稅嗎?直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)贈(zèng)予房產(chǎn)要交稅。直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交以下稅費(fèi)： 1、個(gè)人無償贈(zèng)予行為，對(duì)受贈(zèng)方按市場價(jià)格計(jì)征百分之三的契稅； 2、對(duì)雙方按市場價(jià)格計(jì)征萬分之五的印花稅； 3、直系親屬贈(zèng)與，不需要繳納營業(yè)稅； 4、非免征個(gè)人所得稅事由的，需要繳納個(gè)人所得稅。
4,633 2022.05.11
