買房簽合同的具體步驟有哪些
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第一，購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。 第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證. 第三，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。
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商品房交房的具體步驟有：開發(fā)商書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。
商品房交房的具體步驟： 1、房屋竣工驗收合格； 2、開發(fā)商通知業(yè)主交房； 3、業(yè)主對自己房屋進行驗收； 4、驗收通過后開始辦理手續(xù)，交物業(yè)費，領鑰匙及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
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