如何判斷拆遷中的房子是否合法
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有七個(gè)方面可以幫助樓主判斷這個(gè)地區(qū)是否拆遷一首先要注意如果需要征收房屋，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的要求。如果有其他利益性的目的和不利因素?fù)郊偈沁`法的，但這個(gè)方面的整體判斷具有一定的難度。二征收公告發(fā)布要求要注意征收目的房屋征收決定做出的時(shí)候應(yīng)當(dāng)及時(shí)的向大家公告，公告應(yīng)當(dāng)附有房屋征收安置補(bǔ)償方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等權(quán)利的內(nèi)容。三安置補(bǔ)償?shù)闹贫ㄒ箨P(guān)于安置補(bǔ)償方案來說，擬定的征收安置補(bǔ)償方案需要進(jìn)行論證并予以公布，最重要的一點(diǎn)就是要征求公眾的意見（期限不得少于30日）。如果大家不認(rèn)可的，政府就應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況修改方案。四征收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的要求在征收過程中，具體可以參考查看征收項(xiàng)目是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。例如說：1.發(fā)展改革部門審查項(xiàng)目是否項(xiàng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃；2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；3.國土資源部門審查項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃；4.舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃。這部分需要結(jié)合信息公開申請這一環(huán)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)。五這房屋面積測量調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果的要求要注意征收方在對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后，是應(yīng)當(dāng)向征收范圍內(nèi)的被征收人公布相關(guān)情況的。六無證房的區(qū)別對待如果是沒有經(jīng)過登記的建筑不能以違法建筑一概而論。作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。如果認(rèn)定為合法建筑或者是未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，就應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。七選擇房屋評估機(jī)構(gòu)條件對于房屋評估機(jī)構(gòu)的選擇也要注意是被征收人協(xié)商選定的，如果協(xié)商不成可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式來確定。
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城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少;2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價(jià)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 相較于完善的國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償，集體土地上的房屋拆遷沒有類似《條例》這樣的專門法規(guī)，拆遷補(bǔ)償規(guī)定在《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《中華人民共和國民法典》等幾部法律之中。而征收農(nóng)村房屋，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般分為三種情況：1.優(yōu)先采取宅基地置換，房屋一般按照重建成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償;2.商品房置換，相同地段的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低是“拆一還一”。3.貨幣補(bǔ)償，在保障被拆遷戶生活水平不降低的前提下，在當(dāng)?shù)刭徺I原住房面積房屋的價(jià)格。除此之外，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目還包括房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失等幾方面。但是對房屋價(jià)值、宅基地的補(bǔ)償，幾部法律并沒有給出明確的規(guī)定。
拆遷中斷水?dāng)嚯娛遣缓戏ǖ摹?1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。 2、房屋征收部門可委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 因此，在拆遷過程中斷水?dāng)嚯姳破缺徽魇杖税徇w，違反了征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，是違法行為。 對違反條例規(guī)定，在拆遷過程中斷水、斷電的，任何組織和個(gè)人都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。 違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
要看： 一、是否降低了現(xiàn)有的生活水平； 二、是否按照先補(bǔ)償后拆遷的方式進(jìn)行拆遷； 三、是否參照周邊的市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。國家法律在對具體某區(qū)域每一平米補(bǔ)償多少錢并沒有明文規(guī)定，有的只是原則性規(guī)定和一些可供參考的指導(dǎo)性意見，由于拆遷涉及關(guān)系復(fù)雜,
在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供“一照”和“五證”，并對此進(jìn)行審查。購房者在審查“五證”時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)“五證”原件，并應(yīng)重點(diǎn)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括所購買的房屋。
