二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該由哪些機(jī)構(gòu)審查
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同，通常需要審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將導(dǎo)致合同無(wú)效 1、房屋的所有權(quán)人出賣(mài)房屋的：應(yīng)注意審查出賣(mài)人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來(lái)源證明文件上的名稱(chēng)一致，必要時(shí)到房屋管理部門(mén)查詢。 2、委托或代理出賣(mài)的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱(chēng)一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣(mài)的書(shū)面證明材料。 3、共有房屋出賣(mài)的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣(mài)的書(shū)面證明材料。
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二手房合同簽訂時(shí)要準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻情況證明（已婚需提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本）、房產(chǎn)證、房屋核檔證明、二手房合同文本等相關(guān)材料。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該包括以下幾個(gè)方面：雙方信息；房屋情況；房款及稅費(fèi)；備案過(guò)戶、交房的時(shí)間；違約處理。
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二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)怎么審查二手房買(mǎi)賣(mài)的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財(cái)產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)審查。 八、有無(wú)禁止買(mǎi)賣(mài)情形。
2020.06.03 126 -
二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)如何審查二手房買(mǎi)賣(mài)的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財(cái)產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)審查。 八、有無(wú)禁止買(mǎi)賣(mài)情形。
2020.11.12 238 -
買(mǎi)二手房應(yīng)該簽?zāi)男┖贤?/a>
買(mǎi)二手房應(yīng)當(dāng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)可能涉及定金合同、居間合同、網(wǎng)簽合同、抵押貸款合同。二手房購(gòu)買(mǎi)流程是：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、二手房購(gòu)房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)，審核通過(guò)繳納有關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取過(guò)戶
2021.04.06 111
