婚前買房婚后取得房產(chǎn)證歸誰： 1、財產(chǎn)按法律上的概念是對民事主體有經(jīng)濟價值的權利，包括債權、物權以及知識產(chǎn)權等。男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買賣合同后，即對售房人享有請求交付房屋、辦理產(chǎn)權過戶的權利，此種權利在法律上稱之為債權;產(chǎn)權證辦出后對房屋享有的權利在法律上稱之為物權(所有權)。 2、由于婚前財產(chǎn)屬于個人，因此，男女一方婚前對售房人享有的請求交付房屋、辦理產(chǎn)權過戶的債權屬于婚前個人財產(chǎn)。而當購房人取得了房屋的產(chǎn)權證之后，購房人享有的對售房人的債權即告消滅，變成了對房屋享有的物權(所有權)。 3、在此種情況下，債權變成了物權，沒有先前的債權，也就不會有后面的物權(所有權)，物權是債權的轉化形式。由于債權在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn)，而物權(所有權)又是由債權轉化而來，因此，若夫妻一方在婚前購買了房屋，婚后才辦出產(chǎn)權證的，該房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。 4、即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權證，并且婚后共同還貸的，此種房屋仍應認定為婚前財產(chǎn)，同樣此種貸款屬于婚前債務，不應認定為夫妻共同債務。當房屋所有人無法按時還貸時，銀行無權向夫妻另一方主張權利，要求還貸。對于婚后共同還貸的部分，由于還貸的財產(chǎn)屬于夫妻共同所有，因此，不享有房屋所有權的一方有權在分割財產(chǎn)時要求歸還已還貸額的一半。 5、對于男女一方父母在婚前為雙方結婚而出資購置的房屋，應當認定為是對自己子女的個人贈與，是夫妻一方的婚前財產(chǎn)，但父母明確表示贈與雙方的除外;對于男女雙方父母在婚前為雙方結婚而共同出資購置的房屋，應當認定為是對自己子女的個人贈與，在分割財產(chǎn)時按買房時的出資額認定夫妻一方的相應份額，但父母明確表示贈與雙方的除外。