購(gòu)房意向金如何計(jì)算？購(gòu)房意向金如何計(jì)算
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《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。您交的購(gòu)房意向金屬于預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用而不是定金，按照法律規(guī)定如果雙方?jīng)]有簽訂購(gòu)房合同，賣(mài)方應(yīng)返還購(gòu)房意向金但沒(méi)有雙倍返還的規(guī)定，除非你們之間有相關(guān)的約定。
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可以按照定金原則處理購(gòu)房意向金。雙方應(yīng)約定意向金轉(zhuǎn)化為定金的條件，意向金未轉(zhuǎn)為定金之前，購(gòu)買(mǎi)人可以隨時(shí)拿回意向金；開(kāi)發(fā)商簽收購(gòu)房者的意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金；轉(zhuǎn)為定金后買(mǎi)賣(mài)合同不能達(dá)成時(shí)，意向金應(yīng)按雙方的約定予以返還。
購(gòu)房意向金，訂金與定金三者的區(qū)分： 購(gòu)房意向金，它不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說(shuō)它不是一個(gè)法律概念，意向金的支付表示買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿表示。 訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，它只是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。 定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。
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該如何處理購(gòu)房意向金意向金是附條件的定金。意向金是在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。購(gòu)房意向金根據(jù)合同約定審查意向金的性質(zhì)，雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過(guò)訴訟等法律途徑解決。
2020.10.28 147 -
如何計(jì)算購(gòu)房違約金購(gòu)房合同中，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過(guò)造成的損失30%的違約金。舉例說(shuō)，如合同約
2021.02.12 239 -
購(gòu)房違約金如何計(jì)算在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)違約金的事通常是約定的，要是沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，在實(shí)際中，違約金數(shù)額或者損失賠償額是參照下面的標(biāo)準(zhǔn)確定，買(mǎi)家逾期付款的，主要是按照還沒(méi)付完的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利
2021.03.30 249
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購(gòu)房意向金如何退款
買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成協(xié)議的，中介公司將意向金返還給買(mǎi)方。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，意向金不是一個(gè)法律概念，意向金的支付只是買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋的意愿。一般情況下，意向金會(huì)隨著交易過(guò)程轉(zhuǎn)化為定金或預(yù)付款。如果在轉(zhuǎn)型前沒(méi)有特別約定，購(gòu)
2021-12-01 15,340 -
購(gòu)房意向金收條如何寫(xiě)？
正文一般是在第二行空兩格處開(kāi)始寫(xiě)，但以“今收到”為標(biāo)題的收條是不空格的。正文一般要寫(xiě)明下列內(nèi)容，即寫(xiě)明收到的錢(qián)物的數(shù)量、物品的種類(lèi)、規(guī)格等情況。
2022-08-08 15,340 -
不退購(gòu)房意向金如何處理
不退購(gòu)房意向金，可以通過(guò)訴訟的方式解決。意向金一般符合條件會(huì)被認(rèn)定為定金，在收受定金一方違約時(shí)，定金是應(yīng)當(dāng)退還的。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人
2022-05-11 15,340 -
不退購(gòu)房意向金如何辦理
不退購(gòu)房意向金，可以通過(guò)訴訟的方式解決。意向金一般符合條件會(huì)被認(rèn)定為定金，在收受定金一方違約時(shí)，定金是應(yīng)當(dāng)退還的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人
2022-06-04 15,340
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退休金如何計(jì)算退休金一般包含個(gè)人賬戶(hù)養(yǎng)老金和基礎(chǔ)養(yǎng)老金； 根據(jù)《社會(huì)保險(xiǎn)法》的相關(guān)規(guī)定，基本養(yǎng)老金是由統(tǒng)籌養(yǎng)老金和個(gè)人賬戶(hù)養(yǎng)老金兩部分組成，基本養(yǎng)老金則是根據(jù)個(gè)人累計(jì)繳費(fèi)的年限、繳費(fèi)工資、所在地職工的平均工資、個(gè)人賬戶(hù)金額、城鎮(zhèn)人口平均預(yù)期壽命等因素確定
84,276 2022.04.15 -
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經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金如何計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 1、計(jì)算基數(shù)，按照員工離職前十二個(gè)月的平均應(yīng)發(fā)工資計(jì)算，其中包含績(jī)效獎(jiǎng)金、年終獎(jiǎng)、各類(lèi)津貼和福利補(bǔ)貼等等貨幣性質(zhì)的收入，在勞動(dòng)法中規(guī)定有關(guān)社平工資三倍的限制，是否分段需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況； 2、計(jì)算年限，按照員工在本
17,636 2022.04.17 -
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經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金金額如何計(jì)算經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 1、計(jì)算基數(shù)，按照員工離職前十二個(gè)月的平均應(yīng)發(fā)工資計(jì)算，其中包含績(jī)效獎(jiǎng)金、年終獎(jiǎng)、各類(lèi)津貼和福利補(bǔ)貼等等貨幣性質(zhì)的收入，在勞動(dòng)法中規(guī)定有關(guān)社平工資三倍的限制，是否分段需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況； 2、計(jì)算年限，按照員工在本
3,722 2022.04.15
