房屋買賣合同無效的效力
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房屋買賣合同無效的情形。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是無效的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 第一、首先根據(jù)如果違反行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合同是無效的，根據(jù)房產(chǎn)那個管理法這個規(guī)定，沒有取得登記證書的房子是不能轉(zhuǎn)讓的，因此沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣本身是無效的。對這個問題大家可能關(guān)心最多的就是那個小產(chǎn)權(quán)房的問題。對這個小產(chǎn)權(quán)房由于他沒有這個產(chǎn)權(quán)證，它是不符合法律規(guī)定，因此它不能夠那個行使所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，也不能夠去房管局辦理過戶手續(xù)。 第二、它那個由于沒有那個合法的權(quán)屬證書，不能夠像那個正式的有房產(chǎn)證書的房子一樣去抵押流轉(zhuǎn)，如果遇到國家征地或者拆遷，那么購房人的利益可能會得不到保障，因為這個出賣人可能見到利益之后會過來主張這個合同無效。 第三、這個購買這個小產(chǎn)權(quán)房的人由于沒辦法得到銀行的貸款，它只能是一次性的付款，或者付款的時間很短，這個也會增加買房人的資金壓力。
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無房產(chǎn)證的房屋買賣合同效力有效嗎？首先根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定，如果沒有房產(chǎn)證就意味著沒有所有權(quán)，就算是出賣沒有所有權(quán)房屋也是屬于無權(quán)處分。就算簽約一份買賣合同，這份合同也屬于無效合同。 其次，按照相關(guān)法律規(guī)定，法律和法規(guī)規(guī)定合同必須要辦理批準手續(xù)，和登記手續(xù)以后才能生效，在
2021.02.09 145 -
無權(quán)處分房屋買賣合同的效力無權(quán)處分簽訂買賣合同效力待定，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)人取得處分權(quán)后有效。出賣人不能履行合同義務(wù)的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)買受人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，出賣人承擔違約責任。
2021.02.13 317
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無證買賣房屋合同的效力
《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項"未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書"的房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，
2021-02-25 15,340 -
房屋買賣合同無效的無效
1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓; 2、侵犯優(yōu)先購買權(quán); 3.商品房預售違法; 4.與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導致買受人無法取得房屋; 5.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同; 6.
2022-06-22 15,340 -
房屋買賣合同與房屋買賣合同是否具有效力，房屋買賣合同無效的情形
是房屋出售時，權(quán)利登記僅為賣方一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據(jù)證明買方存有過錯，與賣方惡意串通，損害其他共
2022-01-24 15,340 -
房屋買賣合同效力的幾個問題，房屋買賣合同無效的，該合同是否有效
二、房屋買賣合同效力的幾個問題 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或
2022-03-08 15,340
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
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什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
