房屋買賣合同無效的常見問題有哪些？
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一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當事人為了追求最大的利益。無可厚非，但不能侵害國家、集體和第三人的利益?，F(xiàn)實生活中房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國家、集體和第三人利益。表現(xiàn)在公有房的買賣為最多。某些單位的負責人和買受人串通，以低價出賣國有或者集體的房屋，達到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出于逃避債務的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串通簽訂房屋買賣合同，以達到逃避債務的目的。三、一方脅迫另一方強買強賣簽訂房屋買賣合同。四、房屋買賣的雙方當事人主觀上都無過錯簽訂房屋買賣合同的。城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民簽訂的房屋買賣合同，不能簡單說是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是因為合同的當事人對農(nóng)村的集體土地屬于禁止性流轉(zhuǎn)的不動產(chǎn)的法律規(guī)定不了解造成的。
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常見的無效房屋買賣合同如下：無民事行為能力人簽訂的合同；限制行為能力人未經(jīng)法定代理人同意簽訂的合同；以欺詐為目的簽訂的合同；以脅迫手段簽訂的合同；乘人危險簽訂的合同；雙方惡意串通，損害國家、集體或他人利益的合同。
商品房買賣合同的常見問題： 1、買賣合同雙方的身份應合法； 2、不要輕易相信廣告和樣板房； 3、正確理解認購書的性質(zhì)； 4、對購房合同的每個條款仔細審核。
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房屋買賣合同常見的幾種無效合同有哪些1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 2產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。 3產(chǎn)權主體有問題，合同無效。 4侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。 5單位違反規(guī)定購房，合同無效。 6價格欺詐，顯失公平，合同無效。
2021.01.29 252 -
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商品房買賣合同中常見的問題有哪些商品房買賣合同的常見問題：商品房產(chǎn)權是否明晰、商品房土地情況是否清晰、商品房是否在租、商品房手續(xù)是否齊全、商品房是否合法、物管費用是否拖欠、市政規(guī)劃是否影響、中介公司是否違規(guī)、合同約定是否明確等。
2021.01.17 121
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房屋買賣合同無效的常見情況有哪些
導致房屋買賣合同無效的情形如下： 1.房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓； 2.侵犯優(yōu)先購買權； 3.商品房預售違法； 4.與第三人惡意串通另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用導致買受人無法取得房屋的； 5.無民事
2023-02-26 15,340 -
常見的房屋買賣合同無效的情形有哪些
在房屋買賣中常見的合同無效的情形有以下幾種： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。 3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。 4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。 5、單位違反規(guī)定購房，合同
2023-08-21 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣有哪些常見問題
1、營業(yè)稅:購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的5.5%,滿2年則免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅:購買未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的2
2022-08-02 15,340 -
房屋買賣合同常見的合同無效的情形有哪些？
在房屋買賣中常見的合同無效的情形有以下幾種： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 2、產(chǎn)權未登記過戶，合同無效。 3、產(chǎn)權主體有問題，合同無效。 4、侵犯優(yōu)先購買權，合同無效。 5、單位違反規(guī)定購房，合同
2023-08-17 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,528 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,067 2022.04.17
